Fiscale wijzigingen in Andalusië 2026: wat is er veranderd en wat betekent dit voor de vastgoedmarkt?
Carmen Duran - 4 feb 2026 - Geen onderdeel van een categorie
Begin 2026 zijn in Andalusië verschillende fiscale aanpassingen doorgevoerd die nu al een directe — en in sommige gevallen minder zichtbare — impact hebben op de vastgoedmarkt. Het gaat niet om een ingrijpende hervorming of een radicale koerswijziging, maar om een herstructurering van het fiscale kader die vooral gevolgen heeft voor investeerders, professionele marktpartijen en bepaalde vermogensstrategieën.
Het begrijpen van de fiscale wijzigingen in Andalusië 2026 is daarom vooral een praktische kwestie. Niet alleen voor wie een woning koopt als hoofdverblijf, maar ook voor kopers en investeerders die zich richten op beleggingen, doorverkoop of middellange- en langetermijnplanning in markten zoals Marbella en de Costa del Sol.
Een fiscaal kader dat incentives verfijnt
Een van de kernpunten van de fiscale wijzigingen in Andalusië 2026 is de keuze van de regionale overheid om een concurrerend fiscaal klimaat te behouden, maar tegelijkertijd duidelijkere grenzen en voorwaarden te stellen aan bepaalde voordelen die tot nu toe een ruime toepassing kenden.
In de praktijk betekent dit minder ruimte voor interpretatie en een grotere noodzaak tot voorafgaande planning, vooral bij professionele en investeringsgerichte transacties.
Het verlaagde ITP-tarief van 2%: nog steeds van kracht, maar met nieuwe regels
Een van de meest relevante maatregelen binnen de fiscale wijzigingen in Andalusië 2026 betreft het verlaagde ITP-tarief van 2% (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) voor professionele investeerders die vastgoed aankopen met het oog op doorverkoop.
Deze regeling blijft bestaan, maar sinds 1 januari 2026 gelden nieuwe voorwaarden zoals vastgelegd in Wet 8/2025 van 22 december, de begrotingswet van Andalusië.
De maximale waarde van het vastgoed mag €500.000 niet overschrijden, inclusief bijbehorende elementen zoals garage of berging.
De maximale doorverkooptermijn is teruggebracht tot twee jaar na aankoop.
Wordt niet aan deze voorwaarden voldaan, dan geldt het algemene ITP-tarief van 7%.
In de praktijk dwingen deze fiscale wijzigingen in Andalusië 2026 professionele investeerders om hun prijsstelling, tijdsplanning en investeringsstructuren te herzien, vooral in markten zoals Marbella, waar vastgoedwaarden aanzienlijk hoger liggen dan het regionale gemiddelde.
In dit kader waarschuwt Javier Nieto, CEO van Pure Living Properties, voor de concrete impact van deze maatregelen op markten zoals de Costa del Sol. “Vanuit Pure Living Properties zien wij deze aanpassing van het verlaagde tarief van 2% als een maatregel die de investeringsactiviteit merkbaar kan vertragen. De invoering van een maximum van €500.000 sluit in de praktijk het merendeel van de transacties in onze regio uit. Aan de Costa del Sol — en zeker in het segment waarin wij actief zijn — liggen investeringsobjecten doorgaans ver boven die grens, vaak op één, twee of meerdere miljoenen euro’s,” aldus Nieto.
Hij benadrukt bovendien dat de verkorting van de doorverkooptermijn van vijf naar twee jaar een bijkomend operationeel nadeel vormt voor professionele investeerders. “Het aankopen, renoveren en opnieuw positioneren van een woning kost tijd. Door dat hele proces tot twee jaar te beperken, ontstaat extra druk en worden bepaalde projecten simpelweg onhaalbaar. In zijn huidige vorm lijkt deze maatregel niet afgestemd op high-end markten zoals Marbella of de Costa del Sol, en worden investeerders die jarenlang hebben bijgedragen aan de dynamiek van de markt buitenspel gezet,” besluit hij.
Het algemene tarief van 7% blijft: stabiliteit voor eindkopers
Het is belangrijk dit te benadrukken, aangezien dit een van de meest gestelde vragen is: er is geen algemene belastingverhoging voor de aankoop van vastgoed in Andalusië in 2026.
Het algemene ITP-tarief van 7% blijft ongewijzigd en behoort nog steeds tot de meest competitieve tarieven in Spanje.
Voor eindkopers betekenen de fiscale wijzigingen in Andalusië 2026 dan ook geen directe kostenverhoging, maar wel meer duidelijkheid over welke voordelen van toepassing zijn en onder welke voorwaarden.
Hoofdverblijf en handicap: uitbreiding van het fiscale voordeel naar het gezin
Een andere, minder zichtbare maar relevante maatregel binnen de fiscale wijzigingen in Andalusië 2026 is de uitbreiding van verlaagde belastingtarieven in verband met handicap.
Vanaf 2026 zijn het verlaagde ITP-tarief van 3,5% en het AJD-tarief van 0,1% voor de aankoop van een hoofdverblijf niet alleen van toepassing wanneer de koper zelf een erkende handicap heeft, maar ook wanneer een lid van het gezin aan deze voorwaarde voldoet, mits de waarde van de woning niet hoger is dan €250.000.
Deze aanpassing introduceert een bredere en realistischere benadering van het gezinsbegrip binnen de fiscale wijzigingen in Andalusië 2026.
Schenkingen en vermogensplanning: minder wijzigingen, strengere vormvereisten
Wat betreft erf- en schenkbelasting schrappen de fiscale wijzigingen in Andalusië 2026 de bekende belastingvermindering van 99% voor directe familieleden niet, maar worden de formele vereisten wel aangescherpt.
Belangrijke aandachtspunten zijn onder meer:
Strengere vereisten inzake notariële vastlegging.
Kortere termijnen om bepaalde schenkingen te formaliseren.
Meer controle op de herkomst van de middelen.
Voor het premium vastgoedsegment, waar aankopen vaak deel uitmaken van familiale vermogensstructuren, onderstreept dit het belang van tijdig en deskundig advies.
Vruchtgebruik, erfenissen en termijnen: praktische aanpassingen
De fiscale wijzigingen in Andalusië 2026 brengen ook aanpassingen mee in bepaalde administratieve termijnen. Zo geldt er een termijn van zes maanden voor de aangifte bij consolidatie van eigendom na het overlijden van een vruchtgebruiker, wanneer de oorspronkelijke transactie onder TPO of AJD viel.
Daarnaast is het gebruik van het elektronisch notarieel protocol versterkt, wat leidt tot meer transparantie en administratieve controle.
Veelgestelde vragen over de fiscale wijzigingen in Andalusië 2026
Verminderen de fiscale wijzigingen in Andalusië 2026 de aantrekkelijkheid van vastgoedinvesteringen?
Niet wezenlijk. Andalusië blijft fiscaal aantrekkelijk, al vergt investeren meer nauwkeurige planning.
Hebben deze wijzigingen invloed op de vastgoedmarkt van Marbella?
Ja, vooral bij professionele doorverkoop en vermogensplanning, hoewel het prime segment veerkrachtig blijft.
Is kopen of investeren in 2026 complexer?
Niet complexer, maar technischer. De fiscale wijzigingen in Andalusië 2026 belonen goed gestructureerde transacties en gespecialiseerd advies.
Hebben deze fiscale wijzigingen terugwerkende kracht?
Nee. De fiscale wijzigingen in Andalusië 2026 hebben geen terugwerkende kracht.
Dit betekent dat de maatregelen uit Wet 8/2025 van 22 december uitsluitend van toepassing zijn op belastbare feiten die zich voordoen vanaf 1 januari 2026. Vastgoedtransacties die vóór die datum zijn afgerond — bijvoorbeeld aankopen in 2025 — blijven onder de toen geldende regelgeving vallen.
Dit beginsel van niet-retroactiviteit biedt rechtszekerheid voor zowel kopers als investeerders en is met name relevant voor professionele doorverkoopstructuren en langetermijnplanning.
Een markt die vraagt om informatie en deskundig inzicht
De fiscale wijzigingen in Andalusië 2026 bevestigen een realiteit die in het premium vastgoedsegment al langer zichtbaar is: het vinden van de juiste woning is niet voldoende. Inzicht in de fiscale en vermogenscontext waarin een transactie plaatsvindt, is essentieel.
Bij Pure Living Properties, een toonaangevend vastgoedkantoor in het prime segment met meer dan 16 jaar ervaring in de vastgoedmarkt van Marbella, begeleiden wij kopers en investeerders niet alleen bij de selectie van vastgoed, maar vooral bij het nemen van strategische en goed onderbouwde beslissingen, in nauwe samenwerking met juridische en fiscale adviseurs waar nodig.
