Les 3 meilleures zones pour investir à Marbella avant 2026
Carmen Duran - 15 Sep 2025 - Actualités Pure Living
Est-il rentable d’investir à Marbella ? C’est l’une des questions les plus fréquemment posées dans les forums professionnels et parmi les investisseurs comme les clients finaux, et la réponse est très claire : oui, à l’heure actuelle il est très rentable d’investir à Marbella.
La ville continue de gagner du terrain sur la scène internationale, en se consolidant comme l’épicentre du luxe résidentiel en Europe du Sud. Son style de vie méditerranéen, ses excellentes connexions avec des destinations internationales et l’arrivée de projets de haut niveau stimulent une revalorisation constante du marché immobilier. Avec des prix atteignant des sommets historiques en 2025 et une demande internationale en pleine croissance, la vraie question n’est plus de savoir si investir à Marbella est une bonne décision, mais où le faire pour maximiser la rentabilité et la valeur à long terme.
Chez Pure Living Properties, nous avons analysé les secteurs offrant la plus grande projection et le plus fort attrait pour les acheteurs et investisseurs exigeants. Trois zones se distinguent nettement : Los Monteros, La Milla de Oro et Nueva Andalucía. Chacune possède son caractère propre, mais toutes partagent un dénominateur commun : offre limitée, appréciation constante et rentabilité élevée à court et moyen terme.
Si vous envisagez d’investir à Marbella avant la fin de l’année 2025, voici nos recommandations :
1.Los Monteros : le joyau émergent du luxe à l’est de Marbella
Parler de Los Monteros, c’est évoquer l’un des premiers lotissements de luxe de la Costa del Sol. Depuis le milieu du XXe siècle, cet enclave à l’est de Marbella s’est imposé comme un refuge du luxe discret et raffiné, éloigné de l’agitation touristique mais situé à seulement 7 minutes en voiture du centre de Marbella et à 35 minutes de l’aéroport international de Málaga.
Un secteur riche d’histoire et tourné vers l’avenir
Los Monteros n’est pas seulement synonyme de tradition, mais aussi de futur. La rénovation de l’emblématique hôtel Los Monteros, qui a laissé place à un complexe cinq étoiles sous la marque Kimpton, ou encore la transformation de La Cabane en beach club de référence sous l’enseigne Dolce&Gabbana, ne sont que quelques exemples de la manière dont ce quartier attire des investissements de plusieurs millions qui renforcent sa valeur. Chaque nouveau projet confirme la position de Los Monteros comme l’un des lieux les plus convoités et rentables pour investir à Marbella.
Plages naturelles et exclusivité résidentielle
L’un de ses plus grands atouts réside dans ses plages de sable doré et ses dunes naturelles, parmi les plus vastes et paisibles de la ville. Face à ce cadre idyllique se dressent des villas d’architecte et des résidences privées avec accès direct à la mer, dans un environnement alliant nature, intimité et proximité de tous les services.
Évolution des prix et rentabilité
Selon les dernières données d’Idealista, le secteur Río Real–Los Monteros a atteint en août 2025 un prix moyen de 4.972 €/m², avec une augmentation annuelle de +14,8 %, la plus forte de tout Marbella. Ce chiffre confirme la tendance haussière et reflète également la rareté de l’offre dans un quartier où chaque propriété est unique.
« Los Monteros représente aujourd’hui une opportunité exceptionnelle pour investir à Marbella. Chaque villa qui arrive sur le marché est une pièce unique. La rentabilité à court terme est très élevée car l’offre est limitée et la demande continue de croître, tant pour l’achat que pour la location longue durée ou saisonnière de luxe. Ceux qui achètent à Los Monteros acquièrent un actif refuge avec une projection à long terme. »
Villa Marea, une opportunité unique
Située précisément à Los Monteros, Villa Marea est une propriété d’avant-garde en front de mer, conçue par le prestigieux cabinet GONZÁLEZ & JACOBSON, avec des vues spectaculaires sur la mer, commercialisée en co-exclusivité par Pure Living Properties.
Vous pouvez consulter ici toutes nos propriétés à Los Monteros.
2.La Milla de Oro : le cœur classique du luxe
S’il y a un nom qui symbolise l’élite de Marbella, c’est bien La Milla de Oro. Cette avenue de quatre kilomètres relie le centre-ville à Puerto Banús et abrite certaines des adresses les plus prestigieuses d’Europe.
L’épicentre du lifestyle marbellí
Ici, des villas emblématiques côtoient des résidences fermées, des restaurants gastronomiques, des boutiques internationales et des hôtels légendaires tels que le Marbella Club ou le Puente Romano. Investir à La Milla de Oro, c’est s’assurer un style de vie incomparable et appartenir à une communauté qui est une référence mondiale en matière de luxe.
Prix et perspectives
En 2025, le secteur Nagüeles–Milla de Oro a atteint 6.455 €/m², se situant au sommet du marché. La hausse annuelle a été plus modérée (+2,5 %), confirmant sa maturité en tant que marché consolidé. Ici, la rentabilité ne réside pas tant dans le potentiel de croissance que dans la sécurité de l’investissement et la capacité d’attirer des acheteurs internationaux disposés à payer une prime pour l’emplacement.
Skyvilla 6, branded residences à La Milla de Oro
Pure Living Properties propose un catalogue soigneusement sélectionné de propriétés à La Milla de Oro, parmi lesquelles Skyvilla 6 se distingue. Cette résidence impressionnante se trouve au sein d’EPIC Marbella, l’un des premiers projets de branded residences de la ville, sous la marque Fendi Casa.
Vous pouvez consulter ici toutes nos propriétés à La Milla de Oro.
3.Nueva Andalucía : un paradis pour les amateurs de golf
Connue comme la “Vallée du Golf”, Nueva Andalucía est le troisième grand secteur pour investir à Marbella avant 2026. Ses résidences s’articulent autour de parcours de golf renommés tels que Las Brisas, Los Naranjos ou Aloha, en faisant une destination idéale pour ceux qui recherchent sport, nature et proximité de Puerto Banús.
Un équilibre entre loisirs et tranquillité
L’un de ses principaux atouts est son équilibre parfait : à seulement cinq minutes de la vie cosmopolite de Puerto Banús, tout en offrant la tranquillité de résidences privées avec vue sur les terrains de golf et les montagnes. Cette dualité attire à la fois des familles et des acheteurs internationaux en quête de discrétion sans renoncer au confort.
Évolution des prix
Le prix moyen en août 2025 était de 5.746 €/m², avec une hausse annuelle de +5,8 %. Cette croissance régulière reflète la solidité du secteur, où aussi bien les villas rénovées que les projets neufs trouvent rapidement preneur.
Une villa avec vue sur le golf
Dans la collection exclusive que Pure Living Properties propose à Nueva Andalucía, cette spectaculaire villa de style classique-moderne se distingue, située en première ligne du Las Brisas Golf.
Vous pouvez consulter ici toutes nos propriétés à Nueva Andalucía.
Investir à Marbella avec une vision stratégique
Marbella offre de multiples possibilités d’investissement, mais ces trois zones concentrent le meilleur du marché actuel :
- Los Monteros, en tant que secteur émergent avec une rentabilité exceptionnelle et des projets transformateurs.
- La Milla de Oro, garantie de prestige et de stabilité.
- Nueva Andalucía, idéale pour ceux qui recherchent qualité de vie et appréciation constante.
« Le marché immobilier de luxe à Marbella vit un moment historique. Los Monteros se distingue comme la zone au plus fort potentiel de croissance, mais tous les secteurs prime continuent d’offrir des opportunités extraordinaires. Chez Pure Living Properties, nous accompagnons nos clients avec des conseils sur mesure, car investir à Marbella, c’est faire partie d’un style de vie unique. »
Si vous envisagez d’investir à Marbella avant 2026, c’est le moment idéal pour franchir le pas. Chez Pure Living Properties, nous vous proposons des conseils d’experts, l’accès à des propriétés exclusives et une vision stratégique du marché.
Contactez dès aujourd’hui notre équipe et assurez-vous un investissement intelligent et rentable sur la Costa del Sol.
