Anulada plusvalía y extendida tarifa plana del 7%
Javier Nieto - Oct 28, 2021 - Noticias Pure Living
El Tribunal Constitucional acaba de anular la plusvalía en España por ser inadecuada la forma en que se calcula. Se trata de un impuesto municipal que es obligatorio y que volverá de seguro a instaurarse en los próximos meses, pero, probablemente, con un gravamen más justo. De momento, tenemos la inmensa suerte de que no está vigente, lo que supone un ahorro considerable de impuestos locales de compraventa.
Asimismo, estamos de enhorabuena porque el actual gobierno regional ha extendido la “tarifa plana” del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. En abril de este año fue cuando aprobó dicha bajada de impuestos en la compraventa de viviendas, pero el periodo vencía el 31 de diciembre. Desde este mes de octubre, se ha aprobado esa rebaja indefinidamente, y así ha salido publicado en el BOJA.
Esto es una gran noticia para compradores y vendedores. Por un lado, se extiende el cobro del ITP al 7% (en lugar del 8%, 9% y 10%) y, por otro, se rebaja también el impuesto del AJD al 1,2 %. Estos aspectos suponen una reducción muy sustancial del pago de tasas a la hora de comprar una propiedad en Marbella y toda la Costa del Sol. De hecho, Andalucía ha pasado a ser ya una de las zonas de España con los impuestos más bajos en compra-venta.
Hay que saber que, hasta ahora, si se trataba de una vivienda de segunda mano con un alto precio se pagaban los tramos más altos de ITP. Los porcentajes iban subiendo según fuera mayor el valor de la propiedad. Salían perjudicadas, definitivamente, las viviendas de lujo.
La tarifa plana del ITP supone un ahorro muy destacable, de miles de euros, para los apartamentos y villas que están por vender en zonas como la Milla de Oro de Marbella. Y se va a notar, especialmente, en propiedades “prime” como las de Puente Romano.
Para aquellos que no estén al día en tasas e impuestos, el ITP es el “Impuesto de Transmisiones Patrimoniales”. Por hablar de forma simplificada, es un impuesto que se aplica en la compra de una vivienda de segunda mano o también en el área del alquiler. El gobierno de España tiene cedido a cada comunidad autónoma el poder de cobrarlo y no se paga de manera igual en todas las ciudades españolas. Por ejemplo, en Madrid o en el País Vasco era donde, hasta ahora, se pagaban menos tasas.
Por otra parte, cada vez que se firma una hipoteca con el banco hay que abonar un impuesto sobre la escritura notarial (presentación ante un notario). Nos referimos al AJD: el impuesto sobre “Actos Jurídicos Documentados”. Esta tasa también varía mucho dependiendo dónde se compra una casa en España. Gracias a la reducción en Andalucía del 1,5% al 1,2 % ya vamos acercándonos bastante al porcentaje medio de las viviendas españolas.
El ahorro obtenido para los compradores y vendedores supone un reactivo positivo para animarse a la adquisición de una propiedad. Ciertamente, son buenas noticias y es un gran momento para invertir.
Javier es el fundador y CEO de Pure Living Properties. Nacido y crecido en Marbella dentro de una familia siempre emprendedora que se estableció en la Costa del Sol de los años 60, cuando la actividad inmobiliaria y turística de Marbella era solo un mercado incipiente. Javier es experto conocedor de Puente Romano, al que llama su casa, y de la Milla de Oro pero lo es también de las mejores zonas, proyectos y empresas ya que sus dueños y promotores se encuentran entre su círculo más íntimo desde la infancia.