El mercado inmobiliario de lujo seguirá creciendo durante el segundo trimestre de 2024

Carmen Duran - 22 Mar 2024 - Noticias Pure Living

Mercado inmobiliario de lujo.

Pure Living Properties ha elaborado un market report que analiza el comportamiento del mercado inmobiliario de lujo en 2023 y las previsiones para los próximos meses

1. Introducción

–  Marbella, un destino de lujo

Marbella, en el corazón de la Costa del Sol, es un destino de lujo por excelencia, internacionalmente conocido por su mezcla exclusiva de encanto tradicional andaluz y carácter cosmopolita. El clima mediterráneo con más de 300 días de sol al año, las doradas playas y el entorno natural que rodea a un sofisticado estilo de vida atraen a visitantes y residentes de todo el mundo.

El corazón de Marbella es su encantador casco antiguo, con estrechas calles adoquinadas y plazas llenas de naranjos, donde se entrelazan casas blancas tradicionales, boutiques y restaurantes de alta cocina, la esencia andaluza se siente en cada esquina.

Aunque, la perla de Marbella sigue siendo la exclusiva Milla de oro, donde se concentran algunas de las villas más caras de Europa que conviven entre hoteles cinco estrellas gran lujo y una creciente oferta gastronómica que atrapa a las principales firmas del mundo.

A la belleza costera se suma la oferta de golf que acapara alguno de los mejores campos del mundo y que atrae a los mejores golfistas internacionales.

Una oferta de deporte, compras y gastronomía premium que se complementa con una vida nocturna de primer nivel. Empresas locales con visión internacional que en los últimos años han logrado posicionar a Marbella al nivel de ciudades como Nueva York, Miami o Dubái.

Una ciudad enmarcada por hermosos parajes naturales, desde montañas hasta b

Marbella representa un equilibrio único entre el encanto tradicional y el lujo más exclusivo. Un destino que ofrece un lifestyle único y con sello propio.

  • Objetivos del análisis del mercado

El propósito de este informe es proporcionar un análisis exhaustivo y detallado del mercado inmobiliario de lujo en Marbella durante el año 2023, con una mirada hacia las tendencias y expectativas para 2024. Este reporte busca ofrecer una perspectiva valiosa para inversores, desarrolladores, compradores potenciales, y otros actores clave del sector, destacando las dinámicas del mercado, las preferencias de los compradores y las oportunidades de inversión emergentes. Además, el informe pretende identificar y explicar los factores que están impulsando el mercado, incluyendo cambios económicos, políticas regulatorias, y desarrollos en la oferta y demanda de propiedades de lujo.

  • Alcance

  1. Análisis de tendencias actuales. Evaluación de las tendencias actuales del mercado inmobiliario de lujo en Marbella, incluyendo precios, demanda, y tipos de propiedades más buscados.
  2. Perfil del comprador. Identificación y análisis de los perfiles de los compradores, incluyendo nacionalidades, preferencias, y motivaciones para comprar en Marbella.
  3. Desarrollos clave en el mercado. Revisión de las principales zonas de desarrollo y proyectos inmobiliarios de referencia, destacando las áreas más codiciadas.
  4. Impacto económico y regulatorio. Análisis del impacto de la economía global y local, así como de los cambios en las políticas y regulaciones que afectan al mercado de lujo.
  5. Innovación y tecnología. Exploración del papel de la tecnología y la innovación en el sector inmobiliario de lujo y la influencia de las nuevas fortunas en el panorama local.2. Análisis del Mercado Inmobiliario en 2023

Resumen del desempeño del mercado en 2023

En 2023 el mercado inmobiliario de lujo en Marbella ha mantenido su fortaleza y atractivo, demostrando resiliencia en un contexto de incertidumbre económica global. El año comenzó siguiendo la tendencia de 2022, que había experimentado una fuerte demanda en su primera mitad y una cierta desaceleración hacia el final. A pesar de este entorno cambiante, Marbella siguió atrayendo a compradores internacionales, especialmente de Europa, con un notable interés de británicos, alemanes, franceses y un creciente número de polacos.

Los compradores en 2023 han mostrado una clara preferencia por propiedades de alta calidad y listas para habitar, buscando características como seguridad, privacidad, servicios de resort y sostenibilidad. Las zonas más demandadas han seguido siendo la Milla de Oro, La Zagaleta y Nueva Andalucía, aunque también ha habido un crecimiento en el interés por zonas emergentes como El Madroñal y Estepona centro.

En cuanto a los precios, ha habido un incremento, especialmente en las propiedades de gama alta, reflejando la continua demanda y el estatus de Marbella como un destino de lujo codiciado. Los cambios en la legislación fiscal y la situación económica global han influido en el mercado, pero no han mermado significativamente su dinamismo. En general, el mercado inmobiliario de lujo en Marbella en 2023 ha demostrado ser robusto, con una demanda sostenida y una preferencia por propiedades de lujo que combinan exclusividad, comodidad y sostenibilidad.

– Tendencias en precios y demanda

El mercado inmobiliario de lujo en Marbella en 2023 y las perspectivas para 2024 reflejan un panorama de crecimiento y robustez, impulsado por una demanda sostenida y un aumento en los precios. A continuación, se presenta un resumen detallado de las tendencias observadas y las expectativas para el próximo año:

  1. Aumento en las ventas. Las ventas de propiedades de lujo en Marbella crecieron hasta un 20% en el segmento más alto del mercado durante 2023, en comparación con 2022. Esta tendencia se reflejó en toda España, donde la inversión inmobiliaria aumentó en un tercio respecto al año anterior, alcanzando más de 17.500 millones de euros.
  2. Composición del mercado. El mercado de lujo en Marbella ha sido menos sensible a la subida de los tipos de interés, con menos del 10% de las transacciones de lujo realizadas mediante hipotecas.
  3. Preferencias de los compradores. Los compradores buscan propiedades listas para habitar, con un enfoque en viviendas de obra nueva o reformadas, instalaciones tipo resort, y villas en urbanizaciones cerradas con seguridad. Además, hay una demanda creciente de ‘residencias de marca’ que ofrecen servicios e instalaciones adicionales
  4. Precios. Los precios de las viviendas han aumentado un promedio del 15% entre junio de 2022 y 2023, con un precio por metro cuadrado que alcanzó un récord de 4.233 euros. En las zonas más exclusivas, los precios de los apartamentos de lujo y las villas oscilan entre 6.000 y 25.000 euros por metro cuadrado, dependiendo de la ubicación y las características.

– Perspectivas para 2024

  1. Previsiones de precios. Se espera que los precios continúen aumentando, aunque de manera más moderada en comparación con los dos últimos años. Las previsiones para este primer trimestre de 2024 indican un incremento que se sitúa entre el 4% y el 5%.
  2. Flexibilidad del mercado. Los expertos consideran que el mercado inmobiliario de Marbella es flexible y poco sensible a los cambios en los tipos de interés, debido a la participación de segmentos de renta muy altos y predominancia de compradores extranjeros.
  3. Sostenibilidad de la demanda. Aunque la subida de los tipos de interés ha hecho que la compra de vivienda sea más costosa en general, se espera que la demanda en el segmento de lujo se mantenga fuerte, impulsada tanto por factores económicos como por el deseo de un cambio de estilo de vida.

– Impacto de la situación económica global en Marbella

  1. Resiliencia ante la incertidumbre económica global. A pesar de las incertidumbres y los desafíos económicos a nivel mundial, como la subida de los tipos de interés y la inflación, el mercado inmobiliario de lujo en Marbella ha mostrado una notable resiliencia. Menos del 10% de las transacciones de lujo en Marbella se realizaron mediante hipotecas, indicando que la mayoría de los compradores en este segmento tienen la capacidad de adquirir propiedades sin financiamiento, lo que los hace menos sensibles a los cambios en el panorama económico global.
  2. Aumento en la inversión inmobiliaria. La inversión inmobiliaria en España creció en un tercio respecto al año anterior, alcanzando más de 17.500 millones de euros. Marbella ha experimentado un aumento en la actividad inmobiliaria, alcanzando cifras récord en ventas de viviendas en 2022, un crecimiento que continuó en 2023.
  3. Demanda internacional sostenida. A pesar de la situación económica global, Marbella sigue atrayendo a una clientela internacional diversa, impulsada tanto por factores económicos como por la búsqueda de un cambio de estilo de vida. El mercado polaco, por ejemplo, ha mostrado un crecimiento notable, junto con compradores de Europa del Este, motivados por la situación en Ucrania y otros factores globales.
  4. Impacto en el turismo y servicios locales. El auge en el turismo residencial y la inversión inmobiliaria en Marbella han tenido un impacto positivo en la economía local, beneficiando principalmente al sector servicios y a la hostelería. Este crecimiento económico se ha reflejado en la creación de empleo y en un presupuesto municipal para 2023 que es el más alto registrado hasta ahora.
  5. Expectativas para 2024. Las previsiones para 2024 sugieren que el mercado inmobiliario de Marbella seguirá siendo dinámico, con un aumento continuo pero moderado en los precios y una demanda sostenida en el segmento de lujo. Esto indica que Marbella permanecerá relativamente aislada de las fluctuaciones económicas globales, gracias a su atractivo constante como destino de lujo y a la fortaleza de su mercado inmobiliario.
  • Marbella ha demostrado ser un destino consolidado y atractivo en el contexto de la economía global, con un mercado inmobiliario de lujo que continúa prosperando a pesar de los desafíos económicos externos, apoyado por una fuerte demanda internacional y un impacto positivo en la economía local.

    El mercado inmobiliario de lujo impulsa la economía local. El mercado inmobiliario de lujo impulsa la economía local.

3. Comportamiento de los Compradores

El perfil de los compradores del sector inmobiliario de lujo en Marbella se corresponde con el de grandes fortunas, en su mayoría internacionales, que eligen la Costa el Sol para su segunda o tercera residencia. Un perfil muy amplio que detallamos a continuación:

  1. Marcado carácter internacional. Marbella atrae a compradores de todo el mundo, especialmente de Europa. En 2023, los británicos lideraron las compras, seguidos por suecos, holandeses, belgas, franceses y alemanes. Además, ha habido un creciente interés de compradores polacos y de Europa del Este, impulsado tanto por cambios en su situación nacional como por la búsqueda de un cambio de estilo de vida. El 90% de las viviendas que superan los 2 millones de euros fueron adquiridas por extranjeros.
  2. Amplia capacidad económica. Una característica distintiva de los compradores en este segmento es su solvencia financiera. Menos del 10% de las transacciones de lujo se realizan con hipoteca, lo que indica que la mayoría de los compradores tienen la capacidad de comprar propiedades al contado o sin financiamiento significativo.
  3. Propiedades selectas. Los compradores muestran una preferencia por propiedades de obra nueva o reformadas, listas para habitar, que ofrecen comodidad y lujo sin la necesidad de pasar por procesos de reforma. También existe un interés creciente en las branded residences que ofrecen otros servicios e instalaciones adicionales.
  4. Prestigio internacional. Una parte importante de los compradores considera que adquirir una vivienda en Marbella mejora su estatus social, el prestigio del destino se ha consolidado a nivel internacional.

Cambios en las tendencias de compra debido a la pandemia y otros factores globales:

La pandemia de COVID-19 y otros factores globales han influido significativamente en las tendencias de compra en el mercado inmobiliario de lujo en Marbella. Unos cambios que se reflejan en varias dimensiones:

  1. Mayor demanda de zonas verdes. La pandemia llevó a los compradores a valorar más los espacios amplios y multifuncionales en las viviendas. Esto incluye áreas al aire libre como jardines y terrazas, así como espacios interiores que permitan el trabajo remoto y el ocio en casa. La demanda de propiedades con características adicionales como oficinas en casa, gimnasios y áreas de entretenimiento se ha disparado en los últimos años.
  2. Seguridad y privacidad. Las villas en urbanizaciones cerradas con seguridad 24 horas son las más demandas. Los residentes buscan un entorno controlado, privado y seguro.
  3. Aumentan las segundas residencias. Muchos compradores han buscado una segunda o incluso tercera residencia en Marbella, no solo como destino vacacional, sino como lugares donde puedan residir durante varios meses al año.
  4. Factores económicos globales. Las incertidumbres económicas y los cambios en los tipos de interés no han disuadido a los compradores del segmento de lujo en Marbella, ya que la mayoría de las transacciones se realizan sin financiación.

4. Zonas claves de Interés

– Lujo consolidado y zonas emergentes

– Gran lujo consolidado. Las zonas tradicionales de gran lujo como La Zagaleta y la Milla de Oro, donde se están concentrando grandes proyectos internacionales, siguen siendo las más demandadas por compradores que buscan villas exclusivas por encima de los dos millones de euros. Considerado uno de los resorts residenciales más exclusivos de Europa, La Zagaleta, continúa siendo unas de las áreas más codiciadas. En 2024 el precio medio de una villa en La Zagaleta ronda los 9 millones de euros y puede superar los 35 para las propiedades con ubicaciones más exclusivas.

– Puente Romano, lujo frente al mar. La ubicación estratégica y privilegiada de Puente Romano en primera línea de playa y comunicado peatonalmente a través de la senda litoral con el centro urbano de Marbella hacen que Puente Romano siga siendo un año más una de las zonas más codiciadas, exclusivas y caras de la Costa del Sol. La creciente oferta gastronómica con más de 30 restaurantes y la incorporación de firmas internacionales como Ciprinai, COYA, FENDI o Dior ha hecho que los precios de las viviendas aumenten considerablemente. Actualmente, un ático dúplex en primera línea de mar con 6 habitaciones, 6 baños y una terraza de 200m3 supera en el mercado los 22.000.000 de euros.

– Zonas emergentes. Marbella Este, donde se están llevando a cabo importantes proyectos hoteleros, El Madroñal en Benahavís, Los Flamingos o El Paraíso están acaparando importantes proyectos residenciales de lujo que las están convirtiendo como nuevas zonas de referencia tanto para las empresas del sector como para los compradores. Entre los nuevos destinos destaca especialmente el distrito centro de Estepona, donde los nuevos proyectos han incrementado notablemente el nivel de calidad de las viviendas. La transformación que ha experimentado la ciudad en la última década ha captado la atención de inversores internacionales y de compradores de alto nivel que apuestan por el destino para su segunda o tercera residencia

– Desarrollos y proyectos relevantes

El escenario inmobiliario de lujo en Marbella en 2023 ha dejado notables proyectos que reflejan el crecimiento y la transformación del sector lujo en la zona. A continuación, destacamos algunos de los hitos actuales más relevantes, desarrollos residenciales de gran lujo y branded residences:

Sierra Blanca Estates.  Pioneros en el sector de las branded residences han introducido el concepto con proyectos exitosos como Epic Marbella by FENDI Casa y Karl Lagerfeld Villas. A los que se suma du asociación reciente con Dolce & Gabbana para el proyecto Marbella Design Hills, que incluye aproximadamente 90 apartamentos de altísima calidad.

Elie Saab Villas. En 2023 también se anunció el inicio de la construcción de las primeras villas de Elie Saab en España, en colaboración con Urbania.

Banyan Tree y Angsana Real de La Quinta. Previsto para 2026, este desarrollo integrará habitaciones y residencias de firma con comodidades excepcionales.

Four Seasons. Un proyecto planeado para comenzar en 2024, incluye un hotel de 165 habitaciones y suites, 260 residencias privadas y 40 villas bajo la gestión de Four Seasons.

Marriott’s W Resort Marbella. Un complejo hotelero y residencial que supondrá una inversión de 200 millones de euros y que incluirá un hotel W de lujo y residencias administradas por Marriott.

Tierra Viva. Un impresionante desarrollo de 53 villas de lujo en colaboración con Automobili Lamborghini, que estarán ubicadas en Benahavís.

5. Segmentación del mercado del lujo

– Tendencias y propiedades más demandas

Durante 2023 y al inicio de 2024 el mercado el mercado inmobiliario de lujo en Marbella ha experimentado un significativo crecimiento, marcado por nuevas tendencias en cuanto a la demanda y la tipología de propiedades que buscan los compradores.

  1. Villas contemporáneas y diseño minimalista. Las villas con formas cúbicas, con grandes ventanales y en tonos claros siguen siendo las más demandas. Propiedades con un diseño interior muy cuidado y de vanguardia, cocinas integradas o semi integradas con el salón principal, amplias terrazas y zonas verdes, piscinas infinitas y vistas despejadas al mar o a la naturaleza.
  2. Los compradores del sector del lujo están cada vez más preocupados por el medio ambiente y buscan propiedades sostenibles y de bajo impacto ambiental como las Passive Houses, una tendencia cada vez más extendida.
  3. Elementos naturales. En sintonía con el punto anterior, los compradores buscan además de frondosos jardines mediterráneos y de bajo consumo, que la naturaleza esté muy presente en su vivienda. La madera, la piedra y la decoración a través de plantas naturales es una de las tendencias que continuará también en 2024.
  4. Espacios luminosos. En aras de conseguir un hogar sostenible y en armonía con la naturaleza. Los clientes valoran especialmente las viviendas con abundante luz natural y sistemas de iluminación diseñados para aprovechar al máximo este recurso.
  5. Villas llave en mano. Mientras que hace algunos años los proyectos construidos y completamente equipados para vivir eran los menos demandados, en los últimos años se han convertido en uno de los productos más buscados por los compradores que buscan desde apartamentos en resorts residenciales de alta gama hasta majestuosas villas de obra nueva o recién reformadas.
  6. Seguridad, un aspecto decisivo. La Costa del Sol destaca por ser uno de los destinos de lujo más seguros del mundo, pero los compradores son cada vez más exigentes con este aspecto y buscan su vivienda en localizaciones con medidas de seguridad extra.
  7. Servicios exclusivos. Las urbanizaciones o resorts residenciales con servicios extra similares a los de hoteles de gran lujo y con una oferta deportiva, wellnes, de ocio o incluso gastronómica marcarán de manera decisiva el mercado inmobiliario en los últimos años. Un aspecto que ya se percibe en los granes proyectos residenciales en construcción como EPIC Marbella by FENDI CASA o Design Hills Dolce & Gabbana Marbella.

    Design Hills, branded residences de Dolce & Gabbana Design Hills de Dolce & Gabbana es uno de los proyectos de branded residences en construcción.

Mayor valor en el mercado

El precio de mercado de una propiedad de lujo en Marbella o en el triángulo de oro no está solo reñida con el tamaño y las características de la misma, su ubicación es un aspecto determinante a la hora de establecer el coste.

  1. La Milla de Oro. Su consolidada trayectoria de prestigio y exclusividad y el fácil acceso a servicios de gran lujo hacen que sea una de las ubicaciones más caras tanto en nueva construcción como en segunda mano y proyectos reformados. Las viviendas con vistas frontales y despejadas al mar son las más codiciadas y las que adquieren un precio más elevado.
  2. La Zagaleta. Con su impoluta política de exclusividad y seguridad y servicios de primer nivel como campos de golf, casas club o helipuerto seguirá estando en 2024 entre las zonas más caras de Europa.
  3. Sierra Blanca y Cascada de Camoján.  Por su mayor proximidad al núcleo de Marbella, su entorno exclusivo y consolidado entre las grandes fortunas y la disponibilidad de grandes parcelas también otorgan a las propiedades uno de los rangos de precio más elevados del mercado en la zona.
  4. Nueva Andalucía y La Quinta. Con fácil acceso a campos de golf de renombre y servicios premium y disponibilidad tanto de villas como de apartamentos de lujo han experimentado un importante incremento de precios en los últimos años y se espera que esa tendencia al alza se mantenga también en 2024.

6. Impacto de las Políticas y legislación

El mercado inmobiliario de lujo no es ajeno a las legislaciones gubernamentales, autonómicas y municipales. Algunas modificaciones recientes han contribuido a dinamizar el mercado, atrayendo a nuevos compradores e inversores y aumentando potencialmente la demanda en el segmento más premium.

  1. Eliminación del Impuesto de Patrimonio. La decisión por parte de la Junta de Andalucía de rescindir este gravamen que afectaba a patrimonios por encima de los 700.000 euros hace que Marbella sea más atractiva para inversores y grandes fortunas.
  2. Impuesto de Solidaridad. En contraposición al punto anterior, el Gobierno Central puso en marcha un nuevo gravamen para patrimonios que superan los 3.000.000 euros. Un impuesto que cuenta con reducción para los residentes en España.
  3. Avance urbanístico. El Ayuntamiento de Marbella ha aprobado al inicio del 2024 la segunda modificación de su normativa urbanística. La resolución del limbo legal relacionado con el PGOU (Plan General de Ordenación Urbana) otorgará mayor seguridad a inversores y promotores, posiblemente estimulando el desarrollo inmobiliario y aumentando el atractivo de la ciudad.
  4. Beneficios para nómadas digitales. La nueva Ley de startups y la visa de nómada digital que reducen las trabas burocráticas han aumentado un 40% el interés de los trabajadores en remoto por vivir en la Costa del Sol.

7. El Papel clave de la innovación y las nuevas tecnologías

– Influencia de la tecnología en el mercado inmobiliario

Con la ciudad de Málaga posicionándose como sede nacional de la innovación y las nuevas tecnologías, este sector también está teniendo un significativo impacto en el mercado inmobiliario de lujo.

  1. Realidad virtual. Estas tecnologías permiten a los potenciales compradores realizar visitas virtuales a las propiedades desde cualquier parte del mundo. Un aspecto especialmente relevante en el segmento del lujo, donde más del 90% de los compradores son extranjeros.
  2. Big Data y análisis predictivo. El uso de grandes volúmenes de datos y análisis predictivo está ayudando a los agentes inmobiliarios y a los inversores a tomar decisiones más informadas. Pueden analizar tendencias del mercado, preferencias de los compradores, y otros factores clave para determinar el mejor momento para comprar o vender propiedades.
  3. Marketing digital y redes sociales. Las estrategias de marketing digital y el uso de redes sociales se han vuelto cruciales para el mercado inmobiliario de lujo. Las plataformas en línea permiten a los agentes llegar a un público global, mostrando sus propiedades a través de fotografías de alta calidad, videos y tours virtuales.
  4. Blockchain y contratos inteligentes. Aunque aún está aterrizando en el sector inmobiliario, las previsiones advierten que estas tecnologías se van a convertir en herramientas esenciales, ya que, permiten hacer las transacciones más seguras, transparentes y eficientes.
  5. Plataformas de inversión online. Estas herramientas están democratizando el acceso a inversiones inmobiliarias de lujo, permitiendo a pequeños inversores participar en el mercado de propiedades de alta gama, que anteriormente estaba reservado para grandes fortunas o entidades con alto capital.
  6. Personalización y servicios a medida. La tecnología permite ofrecer servicios personalizados a los clientes, desde recomendaciones de propiedades basadas en inteligencia artificial hasta servicios de concierge digital.
  • Nuevas fortunas tecnológicas

El desarrollo empresarial ligado a la innovación y las nuevas tecnologías está generando la aparición de nuevas grandes fortunas. Muchos de estos empresarios buscan invertir en el mercado inmobiliario de lujo o ampliar su cartera de propiedades y el triángulo de oro se ha convertido en el destino perfecto para muchos de ellos. Un aspecto que también comienza a ser palpable en el mercado inmobiliario de lujo marbellí.

  1. Cambio en las preferencias y necesidades. Los compradores o inversores provenientes del sector de la innovación tienden a buscar propiedades domotizadas que incluyan las últimas innovaciones en términos de diseño sostenible, automatización del hogar, conectividad de alta velocidad y otras comodidades tecnológicas. Una demanda que se prevé que genere una importante evolución de las propiedades que se ofrecen en el mercado
  2. Dinamización del mercado. La llegada de nuevos inversores está contribuyendo a dinamizar el mercado inmobiliario de lujo y ya comienza a crear oportunidades específicas para constructores, arquitectos y otros profesionales del sector.
  3. Impacto en el mercado de alquiler de alta calidad. Además de realizar potentes inversiones, estas nuevas fortunas establecen su residencia en Marbella durante estancias prolongadas por motivos de flexibilidad, para lo que buscan viviendas de alquiler con amplias zonas exteriores, espacios adaptados para trabajar y conexión a Internet de alta velocidad.
  4. Diversificación del mercado internacional. El carácter internacional de estos inversores está diversificando aún más el mercado y se estima que Marbella pueda convertirse en los próximos años en destino de referencia para los grandes empresarios tecnológicos.

 8. Conclusiones

Marbella ha logrado consolidarse como un destino referente para el mercado inmobiliario de lujo a nivel internacional. La ciudad ya no solo capta la atención de inversores y grandes patrimonios que buscan la alta calidad de vida, ahora está en el mapa de proyectos de las firmas más importantes del mundo. Lamborghini, FENDI, Dolce & Gabbana o Karl Lagerfeld han elegido la Costa del Sol para sus primeros proyectos inmobiliarios en España abriendo un nuevo capítulo para uno de los sectores más importantes de la economía de la provincia.

Por otro lado, el notable incremento de precios, que entre 2022 y 2023 han subido más de un 15% hasta alcanzar máximos históricos aún no ha finalizado y se espera que la tendencia al alza se mantenga en 2024.

La oferta de propiedades nuevas o renovadas sigue siendo limitada, en parte debido a la falta de terrenos completamente urbanizables. Esta escasez, combinada con una demanda creciente, confirma que los precios no han tocado techo.

Marbella sigue siendo un destino atractivo para compradores internacionales, Reino Unido continúa como principal mercado, pero se suman otros emergentes como Polonia y comienza a ser palpable la intención del mercado de EEUU por invertir en el destino en el mercado inmobiliario de lujo.

Todas las previsiones apuntan a que el mercado inmobiliario de lujo de Marbella mantendrá el crecimiento experimentado a lo largo de 2023 durante 2024. La demanda sostenida, los precios en aumento y la escasez de oferta sugieren que esta tendencia se mantendrá. Además, la aprobación esperada del nuevo plan general de ordenación urbana en 2024 podría influir en el mercado, potencialmente abriendo nuevas oportunidades de desarrollo.

9. Fuentes y referencias

Este informe está basado en una variedad de fuentes entre las que se incluyen:

  • Entrevistas con expertos locales en bienes raíces y mercado inmobiliario de lujo.
  • Datos inmobiliarios propios de Pure Living Properties.
  • Datos de mercado proporcionados por fuentes gubernamentales y organizaciones de la industria inmobiliaria.
  • Información de promotores de referencia en Marbella.
  • Noticias y artículos especializados en bienes raíces de lujo en la Costa del Sol.

 

 

 

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