¿Cuánto cuesta construir una villa de lujo en Marbella?

Carmen Duran - 11 Mar 2024 - Noticias Pure Living

Construir una Marbella

Este market report elaborado por Pure Living Properties ofrece las claves para construir una villa de lujo en Marbella 

 

1. Quiero construir una villa en Marbella, guía para el comprador

Marbella, enmarcada en el triángulo de oro que completan Benahavís y Estepona, es uno de los lugares más exclusivos del mundo para gozar de una villa de lujo, ya sea para vivir durante todo el año o como una segunda o tercera residencia en la que disfrutar del tiempo libre y de la calidad de vida mediterránea.

Si quieres tener tu propia casa en Marbella tienes dos opciones, puedes construirla desde cero a tu medida o comprar algunas de las selectas propiedades disponibles en el mercado, ya sea de nueva construcción o de segunda mano para después adaptarla a tus gustos y necesidades.

  • Elegir la zona y la parcela

Definir la zona en la que se ubicará nuestra futura vivienda es el primer paso para construir nuestros sueños. Primero tenemos que decidir si queremos que esté cerca del mar o enmarcada en la montaña, próxima a núcleos urbanos y zonas comerciales o en plena naturaleza.

El triángulo de oro ofrece opciones para todas las preferencias en algunas de las zonas y urbanizaciones más codiciadas y exclusivas del mundo. El precio varía no solo en función de la extensión del terreno, sino de su ubicación y de la disponibilidad de terrenos en el área elegida.

En la zona de Las Lomas de Río Verde, próxima al mar y al núcleo urbano de Marbella, los precios de las parcelas finalistas, parten desde los 3,7 millones de euros de media para terrenos de unos 2.000 m² y pueden alcanzar hasta los 20 millones de euros si cuentan con vistas al mar y superan los 10.000 m².

En Sierra Blanca, una de las zonas más exclusivas de Marbella, el precio del suelo urbano parte aproximadamente desde los 1.000-2.000€/ m² y el tamaño medio de la parcela suele rondar entre los 1.500-2.000 m².

En Altos de los Monteros, las parcelas más alejadas del núcleo urbano parten desde los 700.000 euros para terrenos de 1.500 m² y superan los 1,5 millones para suelos urbanos de unos 2.000 metros y que gozan de vistas al mar.

En Puerto Banús, una de las zonas tradicionalmente más demandadas y codiciadas de Marbella el precio de una parcela urbanizable de unos 3.500 m² ronda los 4.8 millones de euros y puede alcanzar incluso los 18 millones si el terreno está cerca del mar y supera los 15.000 m².

La Zagaleta, una de las urbanizaciones más exclusivas del mundo, aún conserva numerosas parcelas finalistas disponibles. El precio varía en función de la superficie y de otros factores como la orientación, las vistas o la cercanía a algunos de los campos de golf con los que cuenta el resort. Las propiedades que divisan el mar y el Peñón de Gibraltar son las más codiciadas. Los precios de los terrenos con una ubicación premium pueden alcanzar incluso los 10 millones de euros para una superficie de 10.000 m².

Construir una villa en Marbella

En Pure Living Properties disponemos de terreno en zonas estratégicas para ofrecer a nuestros clientes la posibilidad de construir desde cero la villa de sus sueños. Estos son algunos ejemplos de las parcelas que gestionamos:

Una vez elegida la zona y la parcela, debemos tener en cuenta que los precios no incluyen los gastos adicionales para el comprador como el registro del terreno, los honorarios de la notaría y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) que supone el 7% del precio de venta. A esto, se puede sumar el IVA (10%) si no está incluido ya y el Impuesto de Actos Jurídicos AJD (1,2% sobre precio de compra) en propiedades nuevas y sujeto al cumplimiento de ciertos requisitos.

Antes de dar el paso definitivo de comprar una parcela debemos conocer la situación legal del suelo, para lo que debemos dirigirnos al Registro de la Propiedad de Marbella, que ofrece atención personal y telemática a través de su página web.
También es importante conocer la calificación urbanística del suelo que vamos a adquirir, una información que podrán facilitarnos en el Ayuntamiento de Marbella, donde debemos solicitar un informe urbanístico.

Para facilitar la tarea de comprar una parcela para construir una vivienda la mejor opción es contratar a un abogado especialista en derecho inmobiliario y urbanístico, que nos asesorará legalmente en todos los trámites que realicemos hasta adquirir el suelo.

Pure Living Properties cuenta con una amplia cartera de profesionales colaboradores expertos en distintas materias del derecho urbanístico, para asesorar y recomendar a los clientes el abogado perfecto para cada asunto.

1.2 Proyecto y arquitecto

A la hora de comenzar a definir la vivienda de nuestros sueños debemos buscar tres figuras clave: el arquitecto, el aparejador y el project manager, la elección de esos profesionales y la coordinación entre ellos será esencial para garantizar el éxito del proyecto.

El arquitecto será el encargado de elaborar el proyecto desde cero, de darle forma a nuestros sueños. Teniendo en cuenta las preferencias, el estilo deseado y las particularidades del terreno el estudio de arquitectura diseñará a medida la vivienda marcando las directrices para todos los profesionales que después le irán dando forma.

El proyecto de arquitectura de una vivienda suele suponer entre el 6% y el 7% del coste total, por lo que, para una villa de tamaño medio con un precio de unos dos millones de euros, rondaría los 130.000 euros.

Construir una villa en Marbella

 

Cada arquitecto tiene su sello personal y su estilo propio, por lo que es muy recomendable visitar algunos trabajos diseñados antes de elegir al profesional que realizará el proyecto de nuestra vivienda. Estos son algunos de los estudios de referencia en Marbella:

  • Diego Tobal. Integra arquitectura tradicional y contemporánea, creando villas a medida que se integran con el paisaje, atesora más de 40 años de experiencia en el segmento de la construcción de lujo.
  • Ismael Mérida. Este estudio realiza proyectos integrales que aúnan arquitectura, interiorismo y paisajismo, así como ingeniería, planeamiento y urbanismo.
  • Juan Salvador Shvartzberg. Arquitectura clásica y contemporánea, especialista crear proyectos en armonía con el entorno, ha realizado numerosos trabajos en La Zagaleta, Sotogrande o Sierra Blanca.
  • Alejandro Giménez Arquitectos. Un estudio muy influenciado por el estilo mediterráneo y la arquitectura de los pueblos blancos. (www. net).
  • Guillén & Asociados Arquitectos. Con experiencia en países como Suiza, Argentina, Uruguay y Asia, es un estudio centrado en la arquitectura de calidad y en los diseños más exclusivos.
  • Graciela Leanza, arquitecta e interiorista. Sus proyectos combinan matices de vanguardia con elementos más eclécticos en texturas y materiales. Ha realizado lujosas villas privadas, urbanizaciones y hoteles en las más prestigiosas zonas de la Costa del Sol.
  • Pablo Villarroel. Segunda generación de una arquitectura con sello propio que inició su padre Melvin Villarroel y que da gran importancia al paisajismo y al estilo mediterráneo. El estudio atesora 50 años de experiencia en Marbella y otros destinos nacionales e internacionales de primer nivel.
  • Ames Estudio. Especializado en villas de alta gama, combina diseño y funcionalidad para hacer realidad los sueños de sus clientes.
  • Inhabit.  Con sede central en Marbella, presta sus servicios a nivel internacional y realiza proyectos integrales que abarcan la arquitectura, el interiorismo y la decoración de una vivienda.

¿Necesito un Project Manager?

Como su propio nombre indica, el project manager es el gestor de un proyecto, es decir será el responsable de garantizar la ejecución de la obra de nuestra vivienda en las condiciones y parámetros que hemos acordado. Por lo que deberá estar en coordinación con todos los profesionales y empresas que intervengan en la construcción.

El Project Manager desempeña un papel fundamental en la construcción de una vivienda de lujo, asegurándose de que se cumplan los estándares de calidad, los plazos y el presupuesto, y que los propietarios estén satisfechos con el resultado final. Su experiencia y habilidades de gestión son esenciales para el éxito del proyecto.

Algunas de las funciones esenciales del project manager son la planificación y programación con arquitectos, diseñadores y contratistas, la selección de las empresas y profesionales necesarios para construir la vivienda, la coordinación y supervisión del equipo de profesionales, el control de calidad o la gestión de posibles cambios.

Aunque sin duda, uno de los objetivos fundamentales de esta figura dentro del proyecto de construcción de una vivienda es garantizar la satisfacción del cliente, para lo que será esencial mantener una comunicación constante en la que reporte la evolución.

¿Necesito un aparejador?

Una figura semejante, aunque con funciones bien distintas a la del project manager es la del aparejador. También conocido como director de obra, este profesional será el encargado de aspectos como la supervisión y el control técnico de la obra, la gestión documental, el control de los costes y del cumplimiento del presupuesto, la coordinación de los servicios subcontratados y la supervisión de la calidad.

En definitiva, el aparejador desempeña un papel esencial en la supervisión técnica, la gestión financiera y la coordinación de la construcción de una vivienda.

1.3 Ejecución del proyecto y constructora

La ejecución del proyecto, es decir, la construcción de nuestra vivienda es sin duda el paso más importante de este proceso, supone hacer realidad el diseño del estudio de arquitectura y dar forma a todas las directrices marcadas por los profesionales.

El precio de la construcción de una villa de lujo en Marbella dependerá de muchos factores como el tamaño, la compañía elegida para su ejecución o los materiales utilizados. El coste medio para una villa de tamaño estándar con piscinas, jardines y zonas exteriores suele rondar los 2 millones euros, aunque esa cantidad puede multiplicarse para las construcciones de mayor tamaño o con instalaciones más exclusivas.

Ante el auge de la construcción de lujo, muchas empresas de Marbella y su entorno se han especializado en los últimos años en la construcción de majestuosas villas.

Estas son algunas de las compañías especializadas en construcción de lujo:

  • SOLÍS.  Con más de 25 años de experiencia ha construido más de 200 viviendas de alta gama en las zonas más exclusivas de la Costa del Sol.
  • Jamena Construcciones. Compañía con 40 años de trayectoria y más de 100 profesionales al servicio de la edificación de alta calidad.
  • Atlas Group. Empresa especializada en el diseño y la construcción de villas de lujo en zonas premium de Marbella y el resto de la Costa del Sol con algunos proyectos internacionales en Niza y Mónaco.
  • Construmarbel. Afincada en Marbella esta compañía está especializada en el nuevo concepto de lujo, centrado en el diseño y en los avances tecnológicos.

1.4 Licencias e impuestos

Uno de los primeros pasos en el proyecto de construcción de nuestra casa es la solicitud de todos los permisos y licencias necesarios. Aunque la mayoría de ellos son comunes en todo el territorio español, puede haber otros específicos dependiendo del término municipal en el que se ubique nuestra parcela, por ello lo primero será contactar con el departamento de urbanismo del Ayuntamiento implicado: Marbella, Benahavís o Estepona.

Independientemente de la ordenación urbana propia de cada municipio, estos son los permisos imprescindibles a la hora de construir nuestra vivienda.

  1. Licencia de Obras. Es el permiso principal para poder llevar a cabo la construcción. Debemos solicitarlo en el Ayuntamiento, presentando los planos y todos los documentos técnicos que describan el proyecto. El precio de esta licencia varía en función del proyecto, de su tamaño y de los materiales que se utilicen para el mismo.
  2. Estudio de Impacto Ambiental. Si nuestra futura casa está cerca de zonas naturales protegidas o el proyecto es de gran impacto, será necesario realizar un Estudio de Impacto Ambiental y obtener el permiso necesario por parte de la Delegación de Medio Ambiente de la Junta de Andalucía (juntadeandalucia.es/organismos/sostenibilidadmedioambienteyeconomiaazul.html).
  3. Estudios geotécnicos y estructurales. Para garantizar que la construcción es segura y cumple con todas las normativas. Es posible que debamos contar con estudios geotécnicos y estructurales del proyecto.
  4. Licencia de Primera Ocupación. Una vez que la construcción haya finalizado, para poder habitar, alquilar o utilizar la vivienda, debemos obtener esta licencia que verifica que el inmueble cumple con todas las normativas necesarias. Esta licencia también la otorga el Ayuntamiento, su precio varía en función del municipio y del proyecto, aunque de media ronda los 450€.
  5. Permiso y alta de conexón a los servicios públicos. Para que nuestra vivienda cuente con los suministros básicos de energía y agua debemos dar de alta ambos servicios en las compañías que operan en Marbella.
  • Acosol. Empresa pública que se encarga de la gestión de aguas en la Costa del Sol y en ella podremos encontrar todo lo necesario para la tramitación del alta en nuestra vivienda.
  • Hidralia.Empresa de gestión de agua que presta servicio en el triángulo de oro (Marbella, Benahavís y Estepona) y donde podremos tramitar la licencia directamente.

En el caso del suministro de energía debemos tramitar el alta directamente con la compañía elegida. Endesa e Iberdrola son dos multinacionales que prestan sus servicios en la zona.

  1. Licencia de Actividad. Si tenemos la intención de utilizar nuestra nueva casa con fines comerciales como por ejemplo el alquiler turístico, que también gestiona Pure Living Properties  necesitaremos una licencia de actividad comercial, que debemos solicitar a la Junta de Andalucía.

Normalmente, son la propia constructora o el project manager quienes se encargan de la tramitación de todas estas licencias, pero es adecuado que el propietario conozca todos los pasos a seguir en el proyecto de construcción de su vivienda.

En esta fase del proyecto vuelve a ser esencial contar con la figura de un abogado especializado en temas urbanísticos que se encargará de todos estos trámites, así como de cualquier asunto legal que surja durante la construcción de nuestra nueva villa en Marbella, haciendo el camino mucho más fácil.

1.5 Interiorismo y Decoración

La personalidad y el carácter de nuestra villa se define desde el primer boceto que realiza el arquitecto, pero será el trabajo del equipo de interiorismo el que realmente determine el estilo de nuestra nueva casa. La decoración será la clave para hacer de este proyecto nuestro hogar ya sea para vivir durante todo el año, para disfrutar de largas estancias de vacaciones o para sacar rentabilidad económica a través del alquiler.

Las tendencias de interiorismo para este recién estrenado 2024 siguen la estela que venía marcando el 2023, pero con una fuerte apuesta por la innovación y la inclusión de la tecnología en el hogar.

Estas son algunas de las claves que están marcando las tendencias del interiorismo este año:

  • Diseño sostenible. El cuidado del entorno hace que la construcción de las viviendas sea cada vez más sostenible y esa tendencia se nota también en el interior de las viviendas con una fuerte apuesta por elementos naturales como la madera y otorgando mayor importancia a las zonas verdes y a la decoración a través de las plantas.
  • Smart Homes. La automatización y la domótica del hogar avanzan para que podamos controlarlo todo desde cualquier lugar y el diseño de los dispositivos también ha evolucionado para integrarse como una pieza más en el proyecto de interiorismo de una vivienda.
  • Lujo silencioso. Esta tendencia en auge en el mercado luxury llega también al interiorismo este año y lo hace con materiales nobles y de alta calidad, obras de arte y muebles joya de diseñador que huyen de la ostentación y sobreexposición de logotipos.

El precio del proyecto de interiorismo de nuestra villa dependerá de factores como el estudio elegido, el estilo, el tamaño y los servicios que nos ofrezcan estos profesionales. El coste de media parte desde los 2.000€/100 m².

“Para una villa de tamaño medio, de unos 500m2, los honorarios de la realización de proyecto interiorismo ronda aproximadamente los 35.000 €, a lo que se suma unos 500.000-600.000 del coste de los materiales, aunque estas cantidades pueden aumentar o disminuir considerablemente en función de los materiales elegidos”, indican desde Gunni&Trentino.

Marbella cuenta con un amplio catálogo de profesionales capaces de dar respuesta a nuestras necesidades, estos son algunos de los estudios de referencia:

  • Aalto Exclusive Design. Ubicado en plena milla de oro, cuenta con un showroom de 1000m2 y está especializado en realizar proyectos a medida.
  • Heidi Gubbins Interior Design. Taller boutique ubicado en Marbella que trabaja escala internacional, especializado en proyectos residenciales de lujo.
  • Pedro Peña. Su andadura comenzó en la década de los 70 en Marbella donde actualmente cuenta con un showroom de más de 3.500 metros cuadrados donde los clientes pueden conocer su trabajo.
  • Gunni&Trentino. Un showroom especializado en alta decoración, una empresa de nivel nacional con más de 50 años de experiencia en la decoración premium siendo especialistas en un trabajo integral en servicios y productos. En sus espacios se pueden encontrar una selección de las mejores marcas de diseño en cocinas, mobiliario interior, mobiliario Outdoor, armarios, pavimentos, griferias, sanitarios e iluminación.

 

1.6 Instalaciones de confort, domótica

El nivel de confort de nuestra vivienda dependerá de la calidad de las instalaciones. Contar con un sistema de domótica que permita interconectarlas, tanto entre ellas como con asistentes Siri, Alexa y Google Dot, facilitará nuestra vida y además tendrá un impacto notable en la gestión eficiente de los recursos.

Apostar por la aplicación de tecnología Smart Home en el proyecto de construcción de nuestra vivienda tendrá múltiples ventajas, estas son algunas de las esenciales.

  • Confort. Una vivienda automatizada que nos permita controlar desde una APP controlar cualquier parámetro como la iluminación, la climatización, el sonido, los equipos audiovisuales, la piscina o el riego de los jardines es mucho más cómoda que otra en la que no se aplique la tecnología.
  • Sostenibilidad y eficiencia energética. En un hogar inteligente los recursos se gestionan de una manera eficiente, redundando en un menor impacto ambiental y generando un importante ahorro para el propietario.
  • Seguridad. La domótica permite implementar sistemas de cámaras de videovigilancia y sensores conectados con las fuerzas y cuerpos de seguridad capaces de detectar cualquier y notificar cualquier incidencia tanto al propietario como a los servicios encargados de solventarla.

 

El precio de la domotización completa de una villa de lujo dependerá de su tamaño, de las instalaciones y de la calidad de los dispositivos utilizados. Actualmente, el control domótico total de una vivienda de unos 1.200 m ronda los 85.000 euros.

A esto se suman el resto de instalaciones técnicas necesarias para garantizar las máximas condiciones de confort en una villa que en su conjunto rondan los 485.000€.  La climatización y el aire acondicionado centralizado en todas las estancias tiene un precio de unos 200.000€, el suelo radiante ronda los 85.000€, el sistema completo de electricidad unos 80.000€ y la iluminación inteligente en el interior y en el exterior de la villa alrededor de 120.000€.

Estas son algunas de las empresas de referencia en las instalaciones técnicas para garantizar el confort, especializadas en el segmento de villas de lujo.

TecnoClima. Una empresa de ingeniería, instalaciones y mantenimiento especializada en residenciales de lujo. realiza el diseño de la instalación completa de la vivienda, climatización, Fontanería, Electricidad, domótica y Audiovisuales

PROINSERMANT. Una compañía de referencia en Marbella en la instalación de domótica y en el diseño y la creación de Smart Homes. Además, ofrece servicios de fontanería, piscinas, homes cinemas, control  de energías o telecomunicaciones.

1.7 Diseño e instalación de la cocina

La cocina es una de las estancias principales de una vivienda, la instalación de los muebles y los electrodomésticos supondrá además una de las mayores inversiones dentro del proyecto de construcción de nuestra futura villa. Como en el resto de apartados, el precio final dependerá de múltiples aspectos como el tamaño, la marca de los electrodomésticos o la calidad de los materiales que elijamos.  Para una villa de tamaño estándar con equipamiento y electrodomésticos de alta gama el precio medio ronda actualmente entre los 60.000 y los 70.000 euros, aunque esta cifra puede aumentar considerablemente en función de nuestras preferencias.

La Costa del Sol cuenta con una amplia oferta de empresas especializadas en el diseño y la instalación de cocinas de lujo, estas son algunas de ellas:

  • Boffi. Firma italiana especializada en mobiliario de cocinas de diseño.
  • Bulthaup. Firma de cocinas de diseño de origen alemán, especializada en villas de primer nivel. Cuenta con sede en Marbella desde donde realizan proyectos a medida para sus clientes en el triángulo de oro.
  • Decodan Studio. Más de 15 años de experiencia en la creación cocinas a medida.
  • Fernando Moreno. Dispone de 5.000 m2 de exposición de suministros y decoración para balos y cocina.
  • Puya. Compañía familiar con más de 45 años de trayectoria especializada en el diseño de baños y cocinas tanto de interior como de exterior. (puya.es).
  • Danespan. Diseña y fabrica muebles de cocina y barbacoa a medida para villas de lujo. También cuenta con un apartado especialmente dedicado al mobiliario de baño, vestidores, armarios y salones.

1.8 Proyecto de jardinería y paisajismo

Las condiciones climatológicas de Marbella, con más de 300 días de sol al año y temperaturas muy agradables durante las cuatro estaciones, hacen que las zonas exteriores sean uno de los aspectos más importantes de una vivienda. Diseñar el jardín, la piscina y las zonas de terraza, relax o diversión será un paso fundamental para definir la personalidad y el estilo de la casa.

El primer paso será dar forma a nuestras ideas, para lo que será esencial buscar un paisajista que diseñe el jardín y la piscina de una forma eficiente y sostenible.  El precio de un proyecto de paisajismo para una villa de tamaño medio ronda entre los 3.000 y los 5.000 euros.

En Marbella existe un amplio catálogo de profesionales al que acudir para diseñar el jardín deseado, estos son algunos de los paisajistas y empresas de referencia en la zona:

  • Beatrice Perlac. CEO de Adarve Gardens, posee un estilo propio que fusiona belleza y funcionalidad en jardines en simbiosis con la naturaleza.
  • Laura Pou Paisajista de referencia en la Costa del Sol, atesora décadas de experiencia diseñando jardines para villas y promociones de viviendas de lujo.
  • Juan Pedro Sacedón. Un equipo de profesionales que ofrece servicios de paisajismo, arquitectura y diseño, especialmente enfocado en el sector de la construcción de lujo.
  • Carlos González Mora. Arquitecto y paisajista con más de 40 años de experiencia en el diseño de jardines a medida.

Una vez que tenemos diseñado el proyecto de nuestro jardín, ya podemos darle forma y hacerlo realidad, para eso debemos buscar a una empresa especializada, que puede ser la misma que ha realizado el diseño u otra que cumpla con todos los requisitos exigidos por el paisajista.  La ejecución de los jardines de una villa de tamaño medio cuesta entre 40.000 y 50.000 euros, aunque puede alcanzar incluso los 150.000 o 200.000 euros en propiedades de mayor tamaño y en urbanizaciones como Sierra Blanca o La Zagaleta.

En Marbella existen numerosas empresas de construcción y mantenimiento de jardines, muchas de ellas están especializadas dar vida y crear espacios verdes en majestuosas villas de lujo. Estas son algunas de las compañías referentes:

  • Agrojardín Landscaping. Compañía líder en la creación y el mantenimiento de jardines y zonas verdes, ofrece además asesoramiento en el diseño.
  • Viveros Gúzman. Uno de los mayores productores de plantas de Europa y además realiza proyectos a medida para villas y residenciales.
  • Atlas Group. Empresa de construcción especializada en villas de lujo que además cuenta con un departamento especializado en el diseño, la creación y el mantenimiento de jardines, zonas verdes, piscinas y zonas de wellness.

Y al mismo tiempo que se va dando forma al jardín también se construye la piscina, en este caso puede encargarse también la misma empresa de paisajismo y zonas verdes, la propia constructora de la vivienda o una compañía especializada en ese sector. El coste de construcción dependerá del material que elijamos y de los elementos que decidamos incorporar a la piscina, la mayoría de ellas cuentan con un equipamiento mínimo de salinización y de iluminación de led, aunque también son muy frecuentes las Infinity Pool, otras con mosaicos exclusivos, cubiertas, con sistemas de calefacción o controladas a través de la domótica.

Los precios para este tipo de piscinas parten desde los 40.000€ y los 60.000€ y alcanzan los 200.000€ y los 250.000€ para las más equipadas y exclusivas.

1.9 Comenzar a vivir

Cuando nuestro sueño se ha hecho realidad y ya tenemos nuestra deseada villa en Marbella y si hemos puesto en marcha este proyecto para vivir en ella, ya sea durante todo el año, o solo en vacaciones, nos toca ahora buscar a los distintos profesionales que gestionarán la vivienda.

Una buena opción para gestionar el día a día en nuestro nuevo hogar es contar con la función de un encargado del servicio doméstico, que será el responsable de organizar a todos los profesionales que realicen tareas de limpieza, cocina, cuidado de los hijos o mantenimiento del jardín y la piscina. Además, también se encargará de la coordinación de las distintas empresas que presten algún servicio en nuestra casa.

El sueldo de este perfil profesional dependerá de su formación, experiencia y dedicación y puede alcanzar los 2.000 euros mensuales.

 

  • La figura de Concierge Service

La atención personalizada para hacer nuestra vida más fácil ha avanzado mucho en los últimos años, el concierge service es una figura cada vez más presente en nuestro día a día.
Estos profesionales atesoran un conocimiento muy extenso de la zona y cuentan con múltiples contactos para satisfacer nuestras necesidades y hacer realidad nuestros deseos tanto si estamos de vacaciones como en nuestra vida cotidiana.

La atención multilingüe y altamente personalizada y la disponibilidad 24/7 son algunos de las características de este servicio en auge. Estas son las principales tareas en las que un concierge service puede ayudarnos:

  • Planificación integral de vacaciones. Desde gestionar los billetes de avión hasta realizar reservas en restaurantes, buscar entradas para museos o espectáculos.
  • Servicio de personal shopper. Estos profesionales se encargarán de realizar cualquier compra que necesitemos y de brindarnos orientación y contactos en las boutiques más exclusivas.
  • Organización del transporte. Traslados al aeropuerto, coordinación de transfer o localización y gestión de servicios exclusivos como viajes en helicóptero.
  • Belleza y bienestar. Gestión de citas, reservas y agendas en centros especializados en el cuidado personal.
  • Seguridad y salud. Asistencia de emergencia, gestión de citas médicas o resolución de incidencias como la pérdida de llaves.
  • Ocio y tiempo libre. Recomendaciones y gestión de reservas en restaurante, bares de copa, eventos o espectáculos.

Pure Livin Properties cuenta con un apartado de Home Care que ofrece la gestión completa de propiedades, desde la limpieza, hasta reformas o mantenimientos incluyendo cualquier otro servicio que el cliente pueda necesitar para disfrutar al máximo de su hogar.

1.10 Rentabilizar la inversión

Una vez finalizado el proyecto de construcción de nuestra villa, si no hemos concebido este proyecto para habitarla, sino para obtener una rentabilidad económica podemos venderla o ponerla en alquiler por larga temporada o para cortas estancias.
Pure Living Properties cuenta con departamentos especializados en ventas, alquileres de larga estancia y vacaciones  para sacar la máxima rentabilidad a la inversión realizada.

Si optamos por el alquiler vacacional para un mercado selecto, el precio de nuestra villa por noche podría partir desde alrededor de los 1.000 euros y alcanzar incluso los 25.000 dependiendo del tamaño, los servicios con los que cuente y la temporada del año en la que nos encontremos.

Si nos decidimos por el alquiler de larga temporada, nuestra villa nos podría generar unos ingresos mensuales de entre 15.000 y 30.000€ dependiendo del tamaño y la zona en la que esté ubicada, así como otros aspectos como las vistas, los servicios  o el entorno que la rodee.

Si nuestro objetivo es alcanzar una rentabilidad de manera rápida y directa la mejor opción será apostar por la venta de nuestra villa. En Marbella y en el resto del triángulo de oro, actualmente la demanda de viviendas de lujo de alta calidad es mayor que la oferta disponible, lo que hace que los precios experimenten continúas subidas. Por ello, vendiendo nuestra vivienda podremos multiplicar la inversión realizada inicialmente.

El precio, como en el alquiler, dependerá del tamaño de la vivienda, de la calidad de los materiales, de los servicios con los que cuente la propiedad y de la zona en la que esté ubicada.

2. COMPRAR UNA VIVIENDA

La segunda opción para tener una vivienda en Marbella, y la que puede parecer a priori la más sencilla, es la compra, aunque también hay algunos aspectos clave para realizar una buena inversión:

  • Conocer la oferta, el primer paso que debemos realizar será una búsqueda genérica a través de Internet para conocer la situación del mercado y tener una orientación aproximada de los precios en las distintas zonas y en el estilo de vivienda que queramos.
  • Contar con los servicios de una agencia especializada. Pure Living Properties tiene un equipo internacional y especializado en el mercado inmobiliario de lujo en Marbella que nos ayudará en todo lo que necesitemos durante el proceso de la compra de nuestra vivienda.
  • Contratar un abogado especializado, como el proceso de construcción, en la compra de una vivienda es fundamental contar con un abogado inmobiliario especializado en transacciones internacionales que nos ayudará con todos los trámites.
  • Asesoría fiscal, también es recomendable consultar con un asesor fiscal para entender las implicaciones de la operación de compra en este sentido.

2.1 Trámites y documentos necesarios para comprar una vivienda

Pure Living Properties cuenta con un equipo de profesionales expertos en toda la tramitación para facilitar a nuestros clientes el proceso de compra-venta de la villa de sus sueños en Marbella.

La compra de una villa de lujo implica serie de importantes trámites y para realizar la operación de manera correcta, legal y sin problemas debemos contar con diferentes documentos en vigor:

  • Documento de identificación.  Debemos contar con pasaporte o Número de Identificación de Extranjeros (NIE).
  • Contrato de reserva. Debe incluir detalles como el precio de compra, los plazos para realizar el pago, las condiciones y las penalizaciones en caso de incumplimiento
  • Certificado de registro de la propiedad. Es importante obtener información actualizada para verificar la titularidad y el estado legal de la villa, así como cualquier carga o gravamen que pueda existir sobre la propiedad.
  • Licencia de construcción y permisos. Debemos asegurarnos de que la vivienda cumple con toda la normativa vigente.
  • Seguro decenal. También conocido como seguro de daños o de responsabilidad decenal, es una póliza específica en el ámbito de la construcción. En España es obligatorio para los promotores de viviendas de nueva construcción. Este seguro tiene una duración de diez años y su propósito principal es cubrir daños estructurales significativos que puedan surgir en un edificio durante ese periodo.
  • Certificado energético. España requiere un certificado energético para todas las propiedades que se venden o alquilan. Este certificado evalúa la eficiencia energética de la villa.
  • Certificado de no deuda.  Antes de comprar nuestra villa debemos asegurarnos de que está al día en el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), así como de cualquier otro gravamen.
  • Contrato de arras. Acuerdo provisional mediante el que se realiza un depósito inicial para reservar una propiedad, debe establecer los términos exactos de la transacción y las penalizaciones en caso de incumplimiento.
  • Poder notarial. Si no podemos estar presentes durante la compra de la vivienda, podemos otorgar un poder notarial a alguien nuestro abogado de confianza para que actúe en nuestro nombre.
  • Liquidación de impuestos.  Si la propiedad que vamos a comprar es de segunda mano debemos pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y si se trata de una villa de nueva construcción tendremos que pagar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA).
  • Cambio de titularidad.  Una vez que se complete todo el proceso de compra, debemos dar de alta la la vivienda a nuestro nombre en el Registro de la Propiedad y actualizar ese cambio de titularidad en suministros como el agua y la electricidad.

Pure Living Properties tiene su sede en Puente Romano, el centro neurálgico del lujo Marbellí, y atesora una amplia experiencia y un gran conocimiento del mercado inmobiliario de alta gama, factores que garantizan el éxito en todas sus operaciones.   Si sueñas con tener una villa de lujo en Marbella, Pure Living Properties te ayudará a hacerlo una realidad.

 

 

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