Cuántos impuestos se pagan al comprar una propiedad

Javier Nieto - Nov 12, 2015 - Asesoramiento Inmobiliario

Cuando se compra una propiedad en España es importante saber que el precio acordado no será el precio final que se acabe pagando ya que habrá que añadir una serie de impuestos y tasas a dicho precio.

Los impuestos que se pagan dependen de si se compra una vivienda nueva de una promotora o se trata de una reventa de una particular. En general, la cantidad a pagar será aproximadamente la misma con el IVA y el impuesto de nueva vivienda, que con la del impuesto de transferencia de una reventa.

Además de estos impuestos, hay que pagar otras tasas y el vendedor tiene que pagar la plusvalía y otros impuestos. A continuación facilitamos una breve descripción de los costes que suponen las transacciones inmobiliarias para los compradores particulares.

Nuevas construcciones y propiedades comerciales

El IVA se aplica a las propiedades residenciales que no se han vendido antes, así como a los locales comerciales y parcelas. Las viviendas –casas, apartamentos, etc- llevan un IVA reducido del 10%, mientras que los locales comerciales y parcelas que se compran de un promotor o agente – básicamente, las parcelas recién urbanizadas y los locales comerciales nuevos- llevan un 21%  en la mayor parte de España.

A lo anterior hay que añadir el impuesto de transmisiones (AJD). En Andalucía suele ser el 1,5% del precio de venta, aunque esto puede variar en algunos casos. Estos dos impuestos son responsabilidad legal del comprador.

Reventa de un particular
Cuando se compra una propiedad de reventa, ya sea residencial, comercial o parcela, de un particular, el IVA (que es un impuesto nacional) se sustituye por un impuesto regional: el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales o ITP, que lo paga también el comprador. El impuesto de transmisiones está incluido en el ITP. Como es un impuesto regional, el porcentaje varía en las distintas partes de España, y en Andalucía depende de una escala según el valor de la propiedad:

  • Ocho por ciento en los primeros 400.000€
  • Nueve por ciento para el tramo comprendido entre 400.000€ y 700.000€
  • Diez por ciento en la suma que sobrepasa los 700.000€

Así por ejemplo, para una propiedad que cueste 1,25 millones de Euros tendría que pagarse el siguiente ITP:

Hasta 400.000€, ocho por ciento 32.000€
De 400.000€ a 700.000€, nueve por ciento 27.000€
De 700.000€ a 1.250.000€, diez por ciento 55.000€
Total 114.000€

Hay que notar que las cifras anteriores se aplican al valor fiscal mínimo de la propiedad conforme estipule el gobierno regional si es mayor que el precio de compra declarado. Cuando se compra de un residente no español, el comprador debe retener un tres por ciento de impuestos del precio y pagarlo directamente a Hacienda.

Aunque lo anterior son los principales impuestos, existen otras tasas y gastos que también hay que pagar:

  • Los gastos de notaría los suele pagar el comprador y se ajustan según una escala basada en el precio de compra. Se debe calcular un uno por ciento para estos gastos, aunque al final suela ser bastante menos.
  • El coste de inscripción de la venta de la vivienda en el Registro de la Propiedad lo suele pagar el comprador, y nuevamente debe ponerse aparte para ello un uno por ciento del precio acordado.
  • Otros gastos a tener en cuenta incluyen gastos bancarios, tasas legales y tasación de la propiedad si procede. Como regla general, se aconseja calcular entre el 12 y el 15 por ciento del precio de compra para cubrir el pago del total de los correspondientes impuestos y tasas.

En Pure Living Properties contamos con muchos años de experiencia en la gestión de compra y venta de propiedades. Por favor, contáctenos si desea realizar alguna consulta sobre el proceso de compra de una vivienda en Marbella.

Javier es el fundador y CEO de Pure Living Properties. Nacido y crecido en Marbella dentro de una familia siempre emprendedora que se estableció en la Costa del Sol de los años 60, cuando la actividad inmobiliaria y turística de Marbella era solo un mercado incipiente. Javier es experto conocedor de Puente Romano, al que llama su casa, y de la Milla de Oro pero lo es también de las mejores zonas, proyectos y empresas ya que sus dueños y promotores se encuentran entre su círculo más íntimo desde la infancia.

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