La compra de un inmueble es una de las decisiones más importantes que se toman a lo largo de la vida. Aunque el proceso de compra a veces puede generar ciertas dudas en el comprador, lo mejor es contactar con un agente especializado que pueda ayudarle en la decisión de compra, mostrándole las mejores propiedades según sus necesidades, además de acompañarle durante todo el proceso.
Guía para el comprador, todo lo que debes saber para que tu inversión en Marbella sea un éxito.
¿Estás pensado en comprar una vivienda de lujo en Marbella? Pure Living Properties ha elaborado una guía de compra que da respuesta a las principales dudas de los compradores.
Marbella, y en general el triángulo de oro, es un destino privilegiado, sus más de 300 días de sol al año, sus espectaculares playas, los altos estándares de seguridad, la amplia oferta de propiedades exclusivas y un estilo de vida único con una oferta cosmopolita y en continuo crecimiento hacen que sea una de las localizaciones residenciales más codiciadas del mundo.
Lejos de tocar techo, el mercado inmobiliario de alta calidad sigue creciendo y las previsiones son muy optimistas con precios que se mantendrán al alza, nuevos mercados y una oferta de lujo y super lujo cada vez más elevada.
El primer paso en el proceso de compra de una propiedad de alta calidad es acudir a una agencia inmobiliaria experta y con dilatada experiencia en el mercado premium. Pure Living Properties con más de 15 años de trayectoria en Marbella es la compañía de referencia para el segmento más exclusivo.
Una vez que tenga su agencia seleccionada los pasos de preparación de compra serán los siguientes:
Antes de iniciar el proceso de compra, es fundamental realizar una investigación exhaustiva del mercado inmobiliario de lujo en Marbella. Esto incluye analizar tendencias actuales, conocer las áreas más exclusivas y comprender el rango de precios de las propiedades de lujo, para evitar fraudes.
Debe tener en cuenta algunas tendencias del mercado como las zonas más codiciadas (Puente Romano, Golden Mile, Sierra Blanca o La Zagaleta) y las propiedades más demandadas (villas modernas, sostenibles y con tecnología avanzada).
Definir un presupuesto claro es esencial. Considera todos los costos asociados, incluyendo el precio de la propiedad, impuestos, honorarios legales, y costos de mantenimiento. Es recomendable contar con un asesor financiero que te ayudará a gestionar tu capacidad de inversión.
Para facilitar la compra de una propiedad en Marbella, es importante preparar tus finanzas adecuadamente. Esto incluye la obtención de un Número de Identificación de Extranjero (NIE), apertura de una cuenta bancaria en España, y tener disponibles los fondos necesarios para cubrir los costos iniciales y de cierre.
En Pure Living Properties, te proporcionamos asesoramiento personalizado para ayudarte a cumplir con todos estos requisitos y encontrar la propiedad de tus sueños en Marbella.
Contar con los servicios de una compañía especializada en el mercado de lujo de Marbella, como Pure Living Properties, es
crucial para asegurar una experiencia de compra exitosa. El mercado de alta calidad es complejo, un agente con experiencia y
conocimiento del sector te proporcionará acceso a un catálogo de propiedades exclusivas y te asesorará durante todo el proceso.
Investiga la trayectoria de la agencia, revisa testimonios de clientes anteriores y verifica su reputación en el mercado.
Asegúrate de que la compañía elegida tenga experiencia específica en el mercado de lujo de Marbella y esté al tanto de las últimas tendencias.
Un buen agente debe tener una red amplia de contactos, incluyendo otros agentes, desarrolladores y propietarios.
Busca un agente que sea transparente en sus comunicaciones y tenga una reputación de actuar con integridad.
El agente debe ofrecer un servicio adaptado a tus necesidades y preferencias específicas, brindando un enfoque personalizado.
Antes de iniciar la búsqueda, es crucial definir claramente tus necesidades y preferencias. Esto incluye el tipo de propiedad (villa, apartamento, finca), el tamaño, el estilo arquitectónico, y las características específicas que deseas, vistas al mar, cercanía a servicios, gimnasio, zona wellnes, etcétera.
Estos son los principales pasos que debes seguir en el proceso de búsqueda:
Crea una lista de las características imprescindibles y deseables que debe tener tu propiedad.
La tecnología ha revolucionado la manera en que buscamos propiedades. Aprovecha las herramientas digitales disponibles para hacer la búsqueda más eficiente y efectiva. Visitas virtuales, plataformas online y mapas interactivos son algunas de las herramientas tecnológicas más usadas.
Una vez que hayas identificado algunas propiedades de interés, es hora de programar visitas presenciales. Esto te permitirá evaluar personalmente el estado de la vivienda, su entorno y otros factores importantes.
El NIE es esencial para cualquier transacción financiera en España. Este número único es requerido para la compra de una propiedad y otros trámites legales.
Pues lo cierto es que es altamente recomendable contar con un abogado que te guíe durante el proceso de compra, garantizando
que todos los aspectos legales sean gestionados de manera correcta.
Estas son los principales aspectos en los que podrá ayudarte un abogado especialista:
El proceso de compra de una vivienda de lujo en Marbella requiere una planificación cuidadosa y la asistencia de profesionales
experimentados. En Pure Living Properties, nos aseguramos de que cada paso se maneje con la máxima eficiencia y profesionalismo, garantizando una experiencia de compra fluida y satisfactoria. Una vez que ya tienes tu agencia inmobiliaria de confianza y el asesoramiento de un abogado experto y has seleccionado la propiedad que quieres comprar, estos son los pasos que debes seguir:
Una vez seleccionada la propiedad deseada, el siguiente paso es presentar una oferta formal. Esta oferta debe ser estratégica y bien fundamentada, teniendo en cuenta el valor de mercado y las características específicas de la propiedad.
Pasos para presentar una oferta:
Después de presentar la oferta, puede haber un período de negociación donde el comprador y el vendedor ajustan los términos para llegar a un acuerdo mutuamente aceptable.
Elementos clave en la negociación:
El contrato de arras es un acuerdo preliminar que formaliza la intención de compra y establece los términos y condiciones bajo los cuales se completará la transacción.
Detalles del contrato de arras:
El contrato de compraventa es el documento final que formaliza la transferencia de la propiedad del vendedor al comprador.
Proceso de forma del contrato de compraventa:
La elección del tipo de contrato adecuado depende de tus circunstancias específicas y objetivos de compra. En Pure Living
Properties, te ofrecemos asesoramiento personalizado para ayudarte a tomar la mejor decisión, estos son los principales tipos
de contrato:
Es un acuerdo preliminar que implica el pago de un depósito (normalmente el 10% del precio de compra) y asegura que ambas partes están comprometidas a completar la transacción bajo los términos acordados.
Ventajas
Permite alquilar la propiedad con la opción de comprarla en una fecha futura a un precio acordado previamente.
Ventajas
Un contrato formal y completo que detalla todos los términos y condiciones de la venta. Aunque no es un documento público, es vinculante.
Ventajas
Al comprar una vivienda de lujo en Marbella, es importante tener en cuenta los gastos adicionales más allá del precio de compra. Estos costos pueden incluir:
Los honorarios del notario dependen del valor de la propiedad y pueden oscilar entre el 0.5% y el 1% del precio de compra. El notario es responsable de la firma de la escritura y la verificación de todos los documentos legales.
Los costos de inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad suelen ser aproximadamente el 0.5% del precio de compra.
Es recomendable contratar a un abogado especializado en bienes raíces. Los honorarios legales suelen ser alrededor del 1% del precio de compra.
Si necesitas financiamiento, el banco requerirá una tasación de la propiedad. Los costos de tasación varían, pero generalmente están entre 300 y 600 euros.
Además de los gastos iniciales, hay impuestos anuales que los propietarios deben pagar:
En Pure Living Properties, te asistimos en cada paso del proceso de compra, incluyendo la planificación financiera y la estimación de todos los gastos e impuestos asociados, para que puedas tomar decisiones informadas y disfrutar de una experiencia de compra sin contratiempos.
En nuestra ciudad, el comprador corre con todos los gastos que conlleva una compraventa, gastos de Notaría y Registro de la
Propiedad, que suponen aproximadamente 3.000€ dependiendo del precio del inmueble así como los honorarios del abogado (1% del precio de la vivienda + IVA). ), y honorarios de agencia inmobiliaria. Excepto la plusvalía municipal y el abogado del vendedor.
El vendedor deberá pagar la Plusvalía Municipal que grava el incremento del valor del suelo urbano.
El importe a abonar como Plusvalía Municipal depende del valor catastral de la vivienda, del municipio donde se ubica y de los años que lleva siendo propiedad del vendedor. Puedes calcular esta cantidad en el simulador de la Junta de Andalucía.
El notario desempeña un papel crucial en el proceso de compra de propiedades en España. Sus principales funciones son garantizar la legalidad y seguridad de la transacción y autenticar los documentos oficiales. A continuación, se detallan sus principales responsabilidades:
La Ley Beckham, oficialmente conocida como el Régimen Fiscal Especial para Trabajadores Desplazados a Territorio Español,
ofrece beneficios fiscales a los trabajadores extranjeros que se mudan a España. Esta ley permite que los beneficiarios tributen a
una tasa fija del 24% sobre sus ingresos hasta 600,000 euros anuales durante los primeros seis años de residencia en España.
Mantente informado sobre los cambios legislativos para tomar decisiones financieras y de inversión acertadas. En Pure Living Properties, te proporcionamos asesoramiento integral para que tu compra de vivienda en Marbella sea un proceso seguro.
El Régimen Fiscal Especial ofrece una tarifa plana del 24% sobre los rendimientos del trabajo españoles e internacionales hasta 600.000 € y del 47% sobre las cantidades que excedan este límite, aplicable durante cinco años fiscales.
España está revisando posibles cambios en la ley. Se espera que los beneficiarios actuales mantengan su estatus bajo reglas de transición. Los compradores que planeen mudarse deben buscar asesoramiento fiscal actualizado.
Sin residencia en España en los 5 años fiscales anteriores. El traslado debe deberse a un empleo, cargo de administrador, actividad emprendedora o servicios profesionales altamente cualificados. No se permiten ingresos por establecimiento permanente.
El Impuesto sobre la Renta se fija en el 24% hasta 600.000 € y en el 47% por encima de este límite.Las ganancias de capital y los dividendos generalmente se gravan solo si tienen origen en España (19-30%).Los dividendos extranjeros están exentos.
El régimen dura 5 años.La solicitud debe realizarse dentro de un plazo de 6 meses.
España aplica estrictas regulaciones de Conozca a su Cliente (KYC) y Prevención del Blanqueo de Capitales (AML) a todas las transacciones inmobiliarias, particularmente en los niveles de precios prime. Como parte de este proceso, se requerirá a los compradores proporcionar:
Estos procedimientos son estándar en las transacciones internacionales y están diseñados para garantizar la transparencia, la seguridad jurídica y la protección de todas las partes involucradas.Nuestro equipo coordina este proceso junto con sus asesores legales para garantizar una experiencia fluida y confidencial.
Novedad para Inversores: El tipo reducido del 2% («Flip Tax») para profesionales ahora solo se aplica a propiedades valoradas por debajo de 500.000 €, con una ventana de reventa obligatoria de 2 años (anteriormente 5 años). Las propiedades por encima de este valor pagan el 7% estándar.
Una vez que se acepta una oferta, se formaliza un acuerdo de reserva y se realiza un depósito del 1% para asegurar la propiedad y retirarla del mercado.
En esta etapa, su abogado designado lleva a cabo una auditoría legal exhaustiva (due diligence), que incluye la verificación del título, cargas y gravámenes, cumplimiento urbanístico, licencias, estado de la comunidad y cualquier deuda pendiente asociada a la propiedad. Las partes formalizan la transacción a través de un Contrato Privado de Compraventa (Contrato de Arras). Se paga un depósito, típicamente del 10% del precio de compra acordado, y se definen contractualmente los términos clave de la transacción, incluida la fecha de finalización, la estructura de pago y cualquier condición acordada.
En la mayoría de los casos, este acuerdo toma la forma de Arras Penitenciales, lo que vincula legalmente a ambas partes y establece consecuencias financieras si alguna de las partes se retira sin una causa justificada. Su asesor legal revisará y negociará el contrato para garantizar que sus intereses estén completamente protegidos antes de la firma. Alternativamente, se puede utilizar una Opción de Compra, que implica una prima del 10% que otorga un derecho exclusivo de compra.
Se liquida el saldo restante y se completan las formalidades finales. Tras la finalización, se entregarán las llaves de su nuevo hogar, marcando la transferencia oficial de propiedad y convirtiéndole oficialmente en un «Pure Owner».
Ya sea que esté planeando vender, alquilar o invertir, nuestro equipo ayuda a los propietarios a maximizar el valor y el potencial de su propiedad a través de estrategias personalizadas y una gestión profesional en diversas modalidades:
Aviso legal: Esta guía se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal, fiscal o financiero. No se debe confiar en esta guía como sustituto de la obtención de asesoramiento profesional independiente. Se recomienda encarecidamente a los compradores que busquen asesoramiento legal y fiscal independiente de profesionales cualificados antes de tomar cualquier decisión de inversión o reubicación en España.
Un equipo cercano y eficaz, con cientos de ventas y miles de alquileres a sus espaldas, y un conocimiento extremo de las zonas más exclusivas de Marbella. Esto es lo que ofrecemos a nuestros clientes. Estaremos encantados de ayudarle en cualquier asunto que necesite.
Javier NietoCEO / Director General
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