Guide de l’acheteur
Javier Nieto - 10 Oct 2017 - Property Advice
Javier Nieto - 10 Oct 2017 - Property Advice
Le présent guide offre une brève explication des aspects juridiques de l’achat d’une propriété en Andalousie, Espagne; la diligence convenable qui devrait être effectuée sur la propriété avant de signer l’acte notarié, les taxes et les coûts liés à l’achat, et les coûts et les taxes de maintien ans par la suite, une fois que la propriété a été achetée.
Étapes pour acheter une propriété en Espagne
Conséquences et coûts fiscaux
Impôt sur le transfert
En Andalousie, la taxe de transfert est une échelle de graduation de 8% à 10%, en fonction du prix d’achat:
TVA + droit de timbre (10% + 1,5%)
Cela s’applique uniquement aux villas – appartements, ou garage / s annexés à un appartement, lorsque le vendeur est un promoteur, dans l’acquisition de propriétés nouvellement développés. Si la TVA s’applique, puis l’impôt sur le transfert ne s’applique pas.
Dans le cas de l’achat d’une parcelle de terrain pour construire une maison, l’impôt à payer est de 21% TVA, plus 1,5% des droits de timbre, sauf certaines exceptions.
La valeur de l’impôt minimum pour 2013 -pour le moment aussi pour 2104- pour acheter des propriétés à Marbella en 2013 et à ce jour est équivalente à la valeur cadastrale de la propriété multipliée par 1,27. Ce chiffre est la valeur minimale de l’administration fiscale estime qu’il vaut. L’administration fiscale peut évaluer le prix d’achat de la propriété si ce dernier est inférieur à la valeur fiscale.
Les frais d’enregistrement de notaire et terrestres
Ce doit être comprise entre 2,000 à 4,000 euros au total. Cela dépendra de la valeur de l’achat, le nombre de pages et de la complexité de l’acte notarié.
«Gains en capital municipales» taxe
Il s’agit d’un impôt payé par le vendeur. C’est une taxe locale basée sur l’augmentation de la valeur du terrain. Dans le cas où le vendeur est non-résident en Espagne, comme la propriété répond du paiement de cette taxe par le vendeur, il est conseillé à l’acheteur de le retenir à partir du prix d’achat et de le payer dans le bureau de l’impôt sur compte du vendeur.
3% retenue à la source
Si le vendeur est un non-résident en Espagne, l’acheteur doit retenir 3% du prix d’achat, et le verser au bureau des impôts dans 30 jours, en raison de l’impôt sur les gains en capital du vendeur. Si le vendeur n’a pas réalisé un gain, soit un gain inférieur au montant de la retenue, il aura le droit de réclamer le remboursement à l’administration fiscale.
Taxes annuelles comme un non-résident
Les impôts personnels
Comme un non-résident en Espagne, vous devrez payer l’impôt sur le revenu des non-résidents en Espagne. Il s’agit d’un revenu présumé, versée annuellement avant la fin de chaque année, en supposant que la propriété n’a pas été louée, basée sur les actifs détenus dans l’année précédente. Cela dépendra du nombre de jours qu’il a été tenu cette année-là. C’est équivalent à 1,1% -ou 2,2%, en fonction de quand la valeur cadastrale a été révisée la dernière fois- de la valeur cadastrale, à un taux de 24,75%. Dans le cas où le bien a été loué, la taxe à payer sera 24,75% du revenu net (on doit prendre en compte qu’en fonction de la résidence fiscale de l’investisseur, les dépenses provenant de la location de la propriété peuvent ne pas être déduites pour le calcul de l’impôt). Cette taxe doit être payée après chaque trimestre, avant le 20 du mois suivant chaque trimestre (20e Janvier, le 20 Avril, le 20 Juillet et le 20 Octobre).
Impôt sur la Fortune
Impôt sur la fortune a été aboli en 2007, mais rétablie temporairement en 2011. Le gouvernement a déclaré dans le budget annuel 2014 que l’impôt sur la fortune a été prolongé plus d’un an, et va disparaître à partir du 1er Janvier 2015 Les 700.000 premiers € par personne sont exonérés de l’impôt, et à partir de là, il y a une échelle de graduation.
Taxe foncière
Javier est le fondateur et PDG de Pure Living Properties. Né et élevé à Marbella dans une famille d’entrepreneurs qui s’est installée sur la Costa del Sol dans les années 60, lorsque l’industrie immobilière et touristique de Marbella était florissante, Javier est un expert de Puente Romano, qu’il considère comme sa maison, et du Golden Mile, mais aussi un connaisseur des meilleurs zones, projets et entreprises, car plusieurs propriétaires et développeurs sont des amis d’enfance.