Brexit: lo que pierde Londres lo gana Marbella
Javier Nieto - 3 Ago 2016 - Asesoramiento Inmobiliario
Ahora que los ánimos comienzan a calmarse después del referéndum del 23 de junio en el que Reino Unido votó salir de la UE, empiezan a sentirse los primeros efectos en el mercado inmobiliario de Marbella y el panorama es en general positivo.
Cuando observamos el sector inmobiliario de esta ciudad turística debemos entender que en muchos sentidos se desmarca y distingue del resto de España, donde diferentes factores entran en juego cuando se trata de demanda y precios. Muchos esperaban que el voto a favor del Brexit tendría un efecto inmediato a la baja en los diferentes mercados inmobiliarios de España dado que el británico es el mayor grupo de inversores extranjeros en este mercado local. Sin embargo hasta la fecha no ha sido el caso, y de hecho se puede hablar más bien de lo contrario en el segmento de lujo.
Aunque quizás sea demasiado pronto para sacar conclusiones sobre el segmento medio-bajo, hay informes que respaldan que la demanda de propiedades de calidad está aumentando, y de forma sorprendente entre los británicos. La razón parece ser la preocupación que tienen muchas personas adineradas del Reino Unido respecto a que los precios de la vivienda en su país natal puedan estar a punto de entrar en una tendencia bajista en este ciclo post-referéndum, especialmente en la capital.
Incluso antes del voto favorable al Brexit muchos comentaristas pensaban que el mercado inmobiliario de Londres –que ha funcionado excepcionalmente bien en los últimos años- comenzaba a recalentarse y que era debido a la corrección. Esto parece ser casi una certeza ahora, con las expectativas puestas en los inversores extranjeros de lugares como Oriente Medio y Asia, que miran hacia otros lugares buscando oportunidades de inversión inmobiliaria. Lo que no se anticipó tanto fue que los inversores británicos cambiasen de miras fuera de Londres tan rápidamente.
Ha habido informes de especialistas en el sector inmobiliario internacional que revelan que las solicitudes de británicos de propiedades en zonas de calidad como Madrid, Barcelona, Mallorca y Marbella se han disparado en las últimas semanas. Hay dos razones principales detrás de esto: una es que muchos votantes a favor de la permanencia buscan en el extranjero debido a motivos profesionales ya que pretenden reubicar sus negocios dependientes de la UE aquí, mientras que la otra razón es que los inversores buscan un paraíso seguro para su dinero con perspectivas de buen crecimiento del capital.
Los miembros del segundo grupo han reconocido que el sector inmobiliario de Marbella es una opción excelente. Las villas y apartamentos a la venta en esta ciudad aún ofrecen una buena relación calidad-precio y siguen estando por debajo de los picos que alcanzaron los precios de 2007, incluso cuando la libra se ha devaluado frente al euro.
Así mismo se dan cuenta de que la misma Marbella es inmune a los caprichos de la economía británica, principalmente porque es un destino que atrae a una base de clientela global. Noruegos, suecos, daneses, holandeses y alemanes se han convertido en clientes cada vez más importantes en el mercado de la ciudad en los últimos años, junto con los rusos y compradores de Oriente Medio, que buscan una vivienda en Marbella. En efecto, la importancia de los británicos para el sector de lujo ya ha disminuido comparado con hace diez años.
Marbella ya goza de una popularidad sólida entre estas nacionalidades lo cual significa que está bien situada para beneficiarse de una clientela muy acaudalada que busca invertir su capital fuera de Londres. Y Pure Living Properties confía en que las ventas y los precios de las viviendas de calidad en la ubicación adecuada sigan creciendo en los próximos años.
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Javier es el fundador y CEO de Pure Living Properties. Nacido y crecido en Marbella dentro de una familia siempre emprendedora que se estableció en la Costa del Sol de los años 60, cuando la actividad inmobiliaria y turística de Marbella era solo un mercado incipiente. Javier es experto conocedor de Puente Romano, al que llama su casa, y de la Milla de Oro pero lo es también de las mejores zonas, proyectos y empresas ya que sus dueños y promotores se encuentran entre su círculo más íntimo desde la infancia.